本月，西安新建住宅批售面积125.22万平米，环比上涨32.8%，同比上涨5.1%。 成交面积为98.10平米，环比下降0.9%；成交套数8,403套，环比环比下降2.6%。成交均价为12,768元/平米，上涨22.3%。
4月，西安新建住宅市场量价齐涨，受“金三银四”影响较大，市场回温。随着政府队楼市调控的跟进，西安楼市是否还会保持温度呢？下面文章将对西安楼市进行详细解读！
本月共供应土地5宗，供应土地面积26.92万㎡。成交土地29宗，成交占地面积167.49万㎡。
据西安住房公积金管理中心官网4月28日的消息，住房公积金管理中心就“西安418楼市调控政策”作出具体的落实方案，发布关于落实《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》的通知。通知要求，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
陕西暂停受理建设用地报件，2019年度新增建设用地计划尚未下达
4月23日，陕西省自然资源厅一份关于暂停受理建设用地报件函在朋友圈里热议并被大量转发。对此，华商报记者从省自然资源厅获悉，全省范围暂停审批的原因是，我省使用新增建设用地计划指标已达到规定的预支上限，国家尚未下达我省2019年度新增建设用地计划。
4月份，西安二手房价整体均价为12,461元/平方米，较3月整体均价12,342元/平方米，环比上涨1.0%。总体来看西安市二手房均价从2018年10月份起连续五个月下降后，自2019年3月起开始上涨。
根据本月数据来看，4月西安新建住宅供应量上涨，批售套数上涨20.9%，其中浐灞、曲江、灞河新区、港务区等成为置业者选择的热点区域，“银四”最终以新建住宅去化率85.2%落幕。预计五月份新建住宅供应量与4月差异不大，但是改善型住宅以及高端住宅占比增大，预计新房均价会略有上涨。
根据本月数据来看，二手房均价从2018年10月份起连续五个月下降后，自2019年3月起开始略有上涨。受新房市场影响，且二手房供应量的不足，预计二手房价格会略有上涨。
