房产税这个事，就像女孩子的大姨妈，每隔那么一段时间都会有那么几条消息，说了好多年了，而每次有新消息，大家都很关注，毕竟事关重大，切实影响到我们每个人的自身利益。
作为一名房产小编，“房产税”问题自然也是小编关注的热点。今日，小编就来和大家探讨下近期在某平台上看到的一个热点话题——有人说一旦房产税实行后，中国的房价至少会下降30%，你认为呢？
其实这些回答大体看下来，大多数人所持的观点都是征收房地产税能对房价产生一定遏制和影响作用，但是房地产税能否让房价在现有基础上出现下跌，且下降至30%还未可知。
以日本为例，其征收房产税是自上世纪50年代开始，可以说开征的时候很早，而在上世纪80年代，日本的房价泡沫照样飞升，并终于在1991年到顶破灭。而从上海与重庆两地的试点看，也并没有出现“房价至少会下降30%”的情况。
从逻辑上讲，通过征收房地产税来增加住房持有环节的成本，在短期内会对房价泡沫进一步挤出，会倒逼投机与投资成分逐步退市，对遏制房价过快上涨有很好的作用。房地产税的征收，应当来说主要是调节作用，缩小无房户、少房户与多房户之间的贫富分化。
就现阶段的情况来看，决定房价变动的因素，主要还是土地价格和住房需求。地价一涨，房价必涨。此外，居民对住房的需求、尤其是刚性需求，对房价的影响也很大。需求大，房价涨，需求少，房价跌。而需求又分为刚性需求和改善性需求，刚性需求无法遏制，只是早买晩买的问题。改善性需求则要看市场的变化，看房价对这部分需求的影响。如果房价继续上涨，改善性需求会加速，反之，则会平稳。
