近日，住房大数据联合实验室发布了2018年7月大数据房价指数。数据显示，全国一二线城市房价环比涨幅全面退出20名，而三四线城市房价涨幅加快。福州房价环比跌幅约在0.46%，跌幅排在全国各城市的第十八位！相比今年年初房价跌幅1.18%！
住房大数据联合实验室在8月28日发布了最新的《2018年7月大数据房价指数》，该数据显示，福州房价环比下跌近0.46%，跌幅排在全国城市的第十八位！除了福州之外，厦门房价的跌幅更大，从数据来看，厦门房价环比跌幅达到1.83%！跌幅排在全国第4位！
从整体数据情况来看，一二线名中集体退出，三四线城市全面占据房价涨速榜首，部分热点城市加入房价下跌行列。受货币化棚改政策调整、中央严控房价上涨等因素的影响，前期房价上涨较快的二三四线城市涨速整体下降。
从环比数据来看不是很明显，但若是对比今年1月份的数据来看，福州房价跌幅较大，达到1.18%！排在全国第11位！而厦门房价的跌幅更加明显，达到6.5%！排在全国跌幅第 一！
除了整体房价外，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组还公布了百城大数据房价中位数。从7月全国142座大中城市房价中位数来看，排在全国前十的城市依旧是传统的热门城市，包括北上广深、三亚、厦门、杭州、南京、福州和青岛。其中，福州房价中位数达到27559元/平！紧随南京之后，达到全国142座城市的第9位！而厦门以房价中位数34194元/平的水平，稳坐全国房价第4位，已经全面超越广州、杭州、南京等多个热点城市。
从全国数据来看，在统计的142座城市房价中位数样本中，共有72座城市房价中位数在5000~9999元/平之间，接下来有54座城市房价中位数为10000~19999元/平之间，而像福州这样房价中位数在20000~29999元/平之间的城市，全国只有8个。
有些网友看到福州房价中位数达到27559元/平可能会觉得比较高，但如果对比今年年初的数据来看，福州房价则是呈现下跌趋势的。根据数据统计，今年年初福州房价中位数达到29000元/平！排在全国261座城市的第7位！远超南京与三亚，而7月福州房价中位数为27559元/平，相较年初每平下跌了近1441元！所以从整体来看，目前全国各大城市房价是呈现下跌趋势的。
众所周知，二手房房价中位数相对来说能够较为精准地反应一个城市的房价情况。首先，几乎所有热点城市都受“限售”政策影响，调控限制了新房的下跌或者上涨。但房价行情依然走高时，开发商拿出的房子就会很少，供求失衡，出现房价倒置，更会发生“秒光”、“抢房”。其次，热点城市大多已慢慢进入存量房时代，新房量极少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。也就是说，如果二手房下跌、新房也下跌，那么就说明房价真的下跌；如果新房下跌、但二手房上升，合成一个下跌也未必是下跌。
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