高善文:房价上涨与官员落马存在关联涨势将至2020年

2019-06-01 06:00

  6月28日,安信证券2016年中期投资策略会上,安信首席经济学家高善文分析了房地产市场、产能过剩、影子银行三大问题。

  高善文分析称,一线城市吸纳了大量的年轻劳动力,这种人口趋势的变化推动了一线城市对住房、学区房旺盛的需求,从人口的趋势来看,一线年之前不见得会结束。

  高善文在会上还抛出了房价上涨与官员落马存在关联的结论。从2013年10月到2016年4月,有官员落马的二线个,包括南京、无锡、温州、昆明、太原、呼和浩特、宁波、福州、济南、南宁、贵阳;而无官员落马的二线个。从落马和无落马城市土地购置滚动同比变化来看,可以得出的结论是,曾出现官员落马的二线城市的房价上涨,比天津、沈阳、大连等无官员落马的二线城市更快。

  其中主要原因为落马官员影响城市的新开工速度。高善文称,城市的官员因为腐败问题被拿下,这个城市在随后大概一两年的时间里,土地市场会受到更强的抑制,新开工会受到更强的抑制,从而会加速这个城市的存货去化过程。

  高善文调侃道,如果未来的房地产市场面临着存货去化的问题,那么就可以在未波及的城市大力度地推进反腐败的工作。

  但高善文也提到,除了反腐败因素,房价上涨归根到底,还要从这些城市的新开工速度、土地购置、居民可支配收入增速差、在校小学生数量增速等数据分析。

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