对于李嘉诚发明的“公摊面积”，大部分购房者都是咬牙切齿、恨之入骨的，因为全世界买房都是按照套内面积来算，只有在咱们国内，必须按照建筑面积来算的(除了重庆)，白白为公摊面积买单。入住之后，物业费、取暖费等，也都必须为公摊面积交不少钱。此外，公摊面积缺少标准，有些开发商甚至推出了公摊面积超过一半的奇葩房子，通过公摊来糊弄老百姓，赚取黑心利润。如此不合理的公摊面积，竟然在国内存在了二十年多年。不过，这样的现象终于有望终结了!
2月23日一大早，就传来一个重磅消息：住建部在一份“征求意见稿”里提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”!
这份“征求建议稿”全称为“《住宅项目规范(征求意见稿)》”，于2月15日在住建部官网上跟另外37份文件一起征求公众意见。由于公示的内容太多，所以直到2月23日才被“澎湃新闻”等媒体发现并报道出来。
如果你对房地产市场非常关注，就会想起去年的一件“怪事”：2018年7月到9月之间，中央级媒体曾突然炮轰楼市的“公摊面积”交易规则，比如新华社就曾发表题为《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤!》的评论。
而那次“围剿”，大家并没有看到一个显著的“新闻由头”，显得有点破空而来。现在我们终于找到了答案，其实就是未来改变楼市的交易规则，让市场变得更透明，也更公平。
按照规定，“公摊面积”包括两部分：一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;二是楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
虽然规则相对明确，但对于购房者来说，它仍然是一个“斯芬克斯之谜”。比如一个购房者觉得公摊面积算得不对，他自己来测算，或者雇请专业人士来测算，都是没有用的，因为最终只承认开发商聘请的机构测算、报备的结果。
