大众网•海报新闻济南3月15日讯(记者 张稳 实习生 董德超) 近日，海报新闻记者探营济南多个在售楼盘发现，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势，单价在1.3万-1.5万元左右的刚需楼盘成为市场主力。而二手房成交价持续走低，西客站再创新低跌破1.3万。
刚刚告别春节长假后的济南楼市稍显“低调”，在严格的限购政策与信贷收紧的双重压力下，开发商推盘热情普遍不高，业主的市场期望转而平淡。据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，2019年2月份济南新房挂牌均价为15822元/㎡，二手房挂牌均价20878元/㎡。2月份济南商品房总共成交5141套，其中住宅成交3115套，占比60%。截止到3月1日，济南2月份获得预售证的住宅项目一共4个，3月济南楼市预计10盘将开。其中，2月份济南二手房挂牌均价小幅回落。从济南二手房各区挂牌均价图来看，2月历下区挂牌均价为28129元/㎡，市中区挂牌均价为23200元/㎡，高新区挂牌均价为19444元/㎡，槐荫区挂牌均价为17936元/㎡，天桥区挂牌均价为18206元/㎡，历城区挂牌均价为17322元/㎡，长清区挂牌均价为11200元/㎡，章丘区挂牌均价为10763元/㎡。
近日，记者探访东部几个在售楼盘时发现，虽然楼盘到访量比年前要有明显增加，但到访者多持观望态度，多数楼盘价格平稳，仍然和年前相差无几，没有上涨趋势，单价在1.3万-1.5万元左右的刚需楼盘成为市场主力。位于新东站片区工业北路与开源路交汇处附近的新城香溢华庭，主力面积103到144平米，单价1.2到1.4万元/平米;位于凤凰路以东、工业北路以北的天鸿公园大道，目前在售33层高层和18层小高毛坯房，高层房源均价1.26万/平米，小高层房源均价1.36万/平米;位于奥体中路的正荣悦裳府，23层高层124平米三室户型价格在1.30万/平米左右。在雪山片区，位于世纪大道和凤鸣路交汇处附近的中新锦绣天地，目前在售18层小高层房源，房型为120-148㎡，目前价格为1.30万元/平米左右。和中新锦绣天地毗邻的中新国际城，目前在售的20层高层毛坯房，户型为115㎡三室和123㎡三室，价格为1.30万/平米。同时在售的18层小高，毛坯房一万四起，精装一万五起。另外，西客站片区，济水上苑、杨柳春风、金科城的价格也到了1.30万/平米左右。
而在精装房方面，价格则稳定在了1.50万/平米左右。去年新进入市场的碧桂园CLD凤凰首府，首开推出140㎡精装电梯洋房，房源已售罄，后期仍会推出，时间未定。目前在售105㎡精装小高层，均价1.50万/平米。紧挨碧桂园CLD凤凰首府项目的正荣天宸项目，2018年12月底刚刚开盘，据售楼处工作人员介绍，目前在售户型为125㎡四室精装，售价格为1.45-1.50万/平米。毗邻的公园学府目前在售精装小高层房源，15号楼118㎡，13号楼142㎡户型，均价1.52-1.58万/平米。同样位于新东站片区的新城香溢华庭，目前在售带装修高层、小高，户型建面100-148㎡三室/四室房源，均价在1.45万/平米左右。位于唐冶片区的鲁能泰山7号建面约96㎡-140㎡户型在售，分布在三期10#、14#楼和15#楼，其中10#和14#楼在售96-128㎡房源，建面均价约1.50-1.55万/平米。15#楼在售140㎡房源，建面均价约1.70-1.75万/平米。而引起广泛热议的万达文旅城，房型有105-210平米，1.70万/平米左右，在万达文旅城北边的龙湖•春江郦城，精装房1.50万/平米左右。位于唐冶片区的鲁能泰山7号项目，目前在售11层小高和26、34层高层，房型为96-128㎡，其中高层均价为1.50-1.55万/平米，小高均价1.70-1.75万/平米。位于唐冶片区的万科翡翠山语，目前在售高层面积120到130平米，精装单价1.45到1.55万元/平米。
同时，海报新闻记者通过对济南多个在售楼盘以及即将入市的楼盘梳理发现，2019年济南房产市场供应量充足，完全不同于前两年的市场短缺，且低价楼盘占比不少。唐冶、雪山、新东站、华山、西客站等片区区集中了不少单价在1.20-1.50万/平米的刚需楼盘。从3月开始，济南预计将有10余个项目开盘加推，包括碧桂园凤凰首府、万科正荣天宸、公园学府、璟园、劝学里、龙湖春江彼岸、蓝城杨柳春风等。
近日，记者走访济南几家二手房中介门店发现，门店内普遍比较冷清，多数店内都没有顾客上门，只有工作人员在闲聊。据链家的数据显示，2月份济南在该平台共成交了195套房源，创下一年来成交量新低，比一月份成交量少了109套。其中西客站片区在该平台上成交了7套房源，创下近3个月以来的新低，和去年11月持平。成交价格在1.24万-1.66万/平米之间，也再次创下了新低，单价首次跌破1.30万/平米，最低成交单价为12424元/平米。其中有三套房源低于1.50万/平米，两套房源超过1.60万/平米。而西客站片区1月在该平台上成交了18套房源，成交价格在1.34万-1.79万/平米之间。其中12套房源成交价格低于1.50万/平米，有三套房源低于1.40万/平方米,10套房源在1.40万-1.50万/平米之间，3套房源在1.50万-1.60万/平米之间，超过1.70万/平米只有一套。
而在2018年的下半年，西客站片区成交的二手房价格多在1.50万-1.85万/平米之间，没有一套价格超过1.90万/平米。而在过去两个月成交的31套房源中，有20套二手房成交价格在1.40万-1.60万/平米之间，占比达到65%;14套成交房源价格在1.40万-1.50万/平米之间，占比达到45%。而在2018年的上半年，西客站片区成交的二手房价格多在1.75万/平米以上，2万/平米以上的价格也比比皆是，还有很多成交房源的价格超过2.10万/平米、2.20万/平米。
想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。
济南一老人走失超过30小时，患阿尔茨海默症。发现老人走失后，家属赶紧寻找，到老人经常买早饭的地方询问后得知，确实见到过老人，但是之后...[详细]
根据2014年施行的《山东省供热条例》规定，在室外温度不低于供热系统最低设计温度、建筑围护结构符合当时采暖设计规范标准和室内采暖系统正...[详细]
日前，青岛二中发布2019年自主招生实施方案，青岛二中计划面向市内三区和崂山区招收3个班，共150人。具体细则如下：报名条件报名须同时符合...[详细]
山东四地通报5起典型问题，2人接受审查调查东营通报两起典型问题2起违反中央八项规定精神典型问题。巴锐受到记过处分，违纪款项予以收缴。[详细]
一直以来，经十路的历山路至环山路路段受两侧路网不完善的制约，而且道路两侧医院、商业、学校、单位等分布密集，交通需求较大，交通流量持...[详细]
济南新房涨幅略升,“楼市回暖”“全面上调”多是营销手段春节以来，售楼处看房者明显增多大众网·海报新闻济南3月15日讯（记者。从2月房价...[详细]
让有限的财力发挥最大效益，德州市创新财政扶持经济发展方式，通过成立专业融资担保公司和基金等方式精准发力，撬动更多社会金融资本激活实...[详细]
清晨，两车追尾一人被困，济南消防拆车救援。14日07时28分，济南市旅游路与绕城高速附近发生一起车祸，有一名被困人员。...[详细]
案例一:买卖合同纠纷案【基本案情】2012年8月6日,王某某在蓬莱某购物广场购买某技术服务有限公司生产的冰箱一台,价款为12580元。蓬莱某购物...[详细]
举报环境违法我省最高奖励2000元。日前，省生态环境厅、省财政厅联合印发《山东省环境违法行为举报奖励暂行规定》，鼓励公众积极参与环境保...[详细]
住鲁全国人大代表、政协委员支招创新环境治理方式、壮大环保产业、发展绿色金融
住鲁全国人大代表、政协委员支招创新环境治理方式、壮大环保产业、发展绿色金融。他援引了一组数据：我国建筑能耗约占全国总能耗33%，门窗...[详细]
网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明齐鲁网同意其观点或证实其描述我来说两句
