楼市的进程，不会停歇。如果出现了片刻的宁静，那么这一定是恰逢板块的蓄势期。
尽管在上市量井喷的”金九“期间，高新新房市场风平浪静，但区域的城建配套格局却悄然生变。随着10月底高新现房销售楼盘开盘节点的逼近，高新二手房市场也出现了微妙的变化。
9月1日，南京北站的效果图终于定了！从效果图上可以看到，南京北站的造型，并不像之前流传出来的那种类似悉尼歌剧院的贝壳形状，而是非常方正，进站口两侧有两栋对称的建筑。正前方还有两栋高层写字楼。确实让人耳目一新。
南京北站综合客运枢纽纬三路北延一期工程：起自顶山互通，与扬子江隧道北接线相接，沿浦镇大街向北，以隧道形式穿越老山后，止于北沿山大道，路线公里。目前，已完成了工程可行性研究以及环评、稳评、水保和老山隧道段水文地质勘查等相关专题的招标工作。
南京北站枢纽经济区环境整治（一期）项目：8月15日下午，泰山街道召开南京北站枢纽经济区环境整治（一期）项目谈判签约启动大会，一期北站项目涉拆面积45万平米，是泰山乃至全省今年“一号项目”，也是泰山城市建设史上拆迁体量最大、投入金额最多、建设范围最广的基础设施项目。
站南路建设项目：起于浦泗路穿越宁启铁路东，沿宁启铁路疏解线、京沪铁路北，向东至护国路附近接浦泗路，线公里。目前，正在履行内部审批流程，同步开展工可、勘察招标工作，力争年底施工单位进场施工，2020年上半年建成通车。
南京近期对北站选址进行了优化，北移至舟桥旅地址内，据本月江北新区官方消息，南京北站综合客运枢纽先导工程纬三路北延一期前期工作已全面启动，有望2019年开工、2023年建成通车。
9月中旬，南京市规划局网站发布了项目选址意向书，信息显示高新天华东路中学、天华东路小学的选址申报已经办结。这意味着，高新又将迎来两所新学校。
天华东路小学项目位于浦口区沿江街道，北至规划天华东路高级中学，南至规划天华东路，西至沿江派出所东至润泰花园，占地面积约63.3亩，总建筑面积约29031平方米，拟建设一所六年制8轨48班小学；
天华东路高级中学项目位于浦口区沿江街道，北至水城路，南至规划天华东路小学，西至南浦路，东至润泰花园，占地面积约116.6亩，总建筑面积约69335平方米，拟建设一所20轨60班中学。
项目位于南京高新区蓝海路与高新路交叉口。项目用地面积约44484平方米，新建建筑物面积约40606平方米。
其中：蓝海路小学新建建筑物面积约35887.54平米，其中地上建筑物面积约26423.52平方米，地下建筑物面积约9464.02平米。人防建筑区面积：1287.44平米，防护区建筑面积：1229平米；侨康路幼儿园新建建筑物面积约4718.62平米。
公告显示，项目建设资金来自国有非政府性资金24000万元。高新的蓝海路小学和侨康路幼儿园设计开工时间为今年9月24日，施工开工日期为今年10月25日（本周四），工期330日历天。预计竣工日期为2019年8月20日，这意味着最快明年，高新核心居住区内就将建成两所新学校！
上月底，南京江北新区首次发布了蜂巢酒店的内部实景图。目前，蜂巢酒店主体部分已基本完工，正在进行内部装修，从实景图看，蜂巢酒店内部金碧辉煌、十分震撼。
蜂巢酒店以超五星级酒店标准打造，蜂巢酒店包含500套客房和一个能容纳千人的宴会大厅，建成后可以提供美景温泉、主题套房、婚宴中心、直升机坪、极限运动等特色服务。
酒店前方还将打造一座世界级室内游乐场龙之谷室内乐园，也是国内最大的室内主题乐园。由龙谷小镇、奇幻未来、雨淋秘境、龙藏山谷、风暴海滩等部分组成，规模堪称国内之最。该建成后不仅对高新配套提档升级，也将大大提升区域人气。
新房的断档断货，让高新的二手房市场在过去的大半年时间里高歌猛进。由于新房市场断粮，不少看中高新板块的买房人不得不将目标转移到二手房市场。
今年5月，弘阳时光里一期新成交一套62㎡的小户型两房，成交单价高达26348元/平，创下高新核心居住区二手房成交价新纪录。而今年9月之前，高新二手房市场热度一直也较高。
但就是进入“金九银十”之后，高新的二手房市场却画风突变。我在链家上查询了近期高新二手房的成交记录，“金九银十”期间仅成交了一套高新花苑的27平小户型，反而是七八月份高新核心居住区有不少房源。
事出反常必有妖。“金九银十”期间高新二手房市场的降温背后究竟有何缘故？一名房产经纪人告诉我，这其实并非是区域楼市降温。
目前高新二手房业主对小区房价预期较高，挂牌价不低。但恰逢十月高新有新房推出，还是精装修现房，分流了不少买房人。“新房限价，又是精装修现房，客户也在做比较，有些客户认为还是新房性价比高，这就流失了。”
我查询了目前高新二手房的挂牌价，毛坯挂牌价集中在22500-26000元/㎡，较好的精装修房源挂牌竟已近3万/㎡。
安家江北微信平台最新消息：高新纯新盘荣盛锦绣澜山将于近期开盘，首开3号楼和6号楼共168套精装房源，为85-106㎡的轻奢三房。该项目此次主打高性价比，随时领销许。
荣盛锦绣澜山位于江北新区直管区，周边有地铁S8号线号线泰冯路站两个地铁站点，西侧是江北快速大道。
该项目规划6栋住宅463户房源，其中4、5、6、7号楼为18层，3号楼为15层，2号楼为12层，一梯两户 ，为现房销售。
B1户型：95㎡的三室两厅一卫（三开间朝南、南北通透、动静分区、户型方正）
B2户型：95㎡的三室两厅一卫（三开间朝南、南北通透、干湿分离、布局合理）
精装标准上，包括新风系统、暖气、可视对讲等。淋浴器、电热毛巾架、马桶等卫生洁具都为科勒或同等品牌。
开关、插座面板、夜灯等为西门子、西顿或同等品牌。厨房灶具、油烟机、厨盆等为方太或同等品牌。
由于项目为现房销售，小区的社区环境也已经打造完成。总体风格偏中式古典风，较为大气。
中央水景区，砖木间有中式的江南园林气息
