按照3年建设期、5年持有期计算，张三在购买“御景湾”8年后，能够保证获得售房资格。假设北京市房价以每年5%的速度上升，8年后“御景湾”的周边房价，估计将升至4.2万每平方米。
2013年12月6日 北京 无利不起早，十万户家庭抢2000套自住房，利益因素必不可少。除了“比周边商品房便宜30%”，自住商品房还有更大的投资价值，一算便知。
以“御景湾”项目为例，该项目所处东五环外豆各庄地块，已有多处商品房小区，目前二手房售价2.4万至3万元不等。取其中间价位2.8万元，这一价格就比“御景湾”的2.2万元单价高出约30%。
据开发商透露资料，“御景湾”以90平方米两居户型为主，假设申请者“张三”有幸购得该户型房产，其房屋总价约为198万。
按照30%的首付款比例，张三需要付出60万的首付款，并通过“公积金+商贷”的组合贷方式获得30年期贷款，月付7738.57元利息。
按照3年建设期、5年持有期计算，张三在购买“御景湾”8年后，能够保证获得售房资格。假设北京市房价以每年5%的速度上升，8年后“御景湾”的周边房价，估计将升至4.2万每平方米。
这也就意味着，张三通过付出60万首付购得的自住商品房，8年后将价值378万。此时如果张三将该房产卖出，除需要缴纳54万的收益差价款外，将获得约190万的净收益。
说白了，买到一套自住商品房，等于每年增加20万净收入。如此“便宜”，谁不愿占?
相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格;其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房
北京自住型商品房申请条件是什么?去哪买?怎么买？政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上交财政。
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