二手房交易过程中，卖房人容易出现下面这四大风险，针对这四大风险，律师给出了这些建议。
在二手房交易过程中，有买方，也有卖方，买卖双方都有风险，那么对于卖房人来说，风险大多存在于哪里呢？卖房人又如何防范呢？
北京金诉律师事务所律师总结了卖房人的四大风险，希望能卖房人规避一些风险：
比如，我的一个客户，电话问我，签署合同的时候买家说自己有购房资格，但是后来经过核实，发现买房人资格审核没有过，什么原因呢？最终了解到是因为纳税记录有中段，没有满足5年的要求。我说那买房人有什么责任呢？说没有约定有什么责任。
第二个风险，买房人没有付款能力或者是买房人没有办法按照约定时间及时付款，导致卖房的人不能及时用钱。
例如之前我的一个客户，卖了房子都好几年了，突然税务局找到他，要求谈话，要对齐进行行政处罚。
比如，到了过户的时候，不能过户，导致卖房子的人名额不能空出来，这有时候也会造成不小的损失。
第二，针对买房人不按照合同约定给钱的违约责任写的清楚明白，没有约定责任，等于没有约定；
第五，在未收到全部的房款的情况下，尽量先不交房，一旦交了房，双方再发生纠纷，就会越来越麻烦。
