01今年伦敦的夏天很热，比天气更热的，是从中国过来的投资。不说那些看似遥远的大咖，就说说发生在身边的事。我住在伦敦，这一个月最明显的感受就是大街小巷上，来游学、来旅游的同胞比往年多了。前几周，我发小带
今年伦敦的夏天很热，比天气更热的，是从中国过来的投资。不说那些看似遥远的大咖，就说说发生在身边的事。
我住在伦敦，这一个月最明显的感受就是大街小巷上，来游学、来旅游的同胞比往年多了。
前几周，我发小带着孩子从上海来伦敦游学，顺便看看投资机会，我作为地头蛇，自然也跟着陪同。
两周下来，我陪朋友在伦敦看了大大小小十几个楼盘，听到频率最高的词竟然是“便宜”。
朋友说上海官方均价是5万一平米，不过实际上，5万在上海只能买嘉定新城，位置差不多是上海郊环附近，快到苏州太仓了。
这个钱在伦敦类似地段（1小时公共交通到市中心），可以买个带花园的小别墅。
就算是伦敦市中心一区，稍微再加点钱，这个价格也能买个一室一厅的小公寓了。
事实上，如果只看顶级豪宅的话，伦敦市中心顶级豪宅的价格还是比上海贵上不少。
伦敦新开的切尔西豪宅均价换成人民币要40-50万一平米，相较之下，上海黄浦区的江景房均价约为每平米20万，仅为伦敦顶豪的一半。
上海内环的新楼盘，目前新开楼盘均价普遍在每平米11-14万人民币，这个单价算的是建筑面积，如果按套内使用面积算，至少要12.5万一平米。
如果要买两室一厅的线平方米来算，上海一区的总价普遍在1000万人民币以上，约110万英镑。
上海内环蓝村路附近刚开的楼盘，均价12万，两室一厅93平米起价1100万以上，到人民广场地铁27分钟。
伦敦一区比较便宜的项目在泰晤士河南岸，虽然是南岸，但搭地铁也很快，5分钟就能到达大本钟和白金汉宫。
伦敦一区的房价，因为英镑贬值的影响，新开楼盘均价算下来只有人民币9万一平。
一室一厅最低65万英镑就能拿下（约570万人民币），两室一厅也只用90万英镑（790万人民币），使用面积80多平方米，算建筑面积的话可能比上海还多，但总价便宜了200多万。
伦敦一区新楼盘，两室一厅挂牌价90万英镑，约合792万人民币，面积80平米，单价10万，到白金汉宫地铁3分钟。
伦敦人的平均年薪换成人民币约为40万人民币一年，伦敦平均房屋总价是478,853英镑（约合420万人民币），大约是工资的10.5倍。
上海2016年统计的平均年薪是7.65万元，是伦敦平均年薪的五分之一。根据中国指数研究院的统计，上海平均房屋总价为488万，比伦敦还稍高，大约是工资的64倍。
这意味着平均来说，伦敦人买房相当于拿出自己10年的收入，而上海人用工资的线年，这样一比较起来怪不得上海朋友说伦敦房子便宜了。
顺着5万起步的嘉定新城说开，上海年轻人之所以要准备500万才能体面的上车，主要是因为上海房价没有形成阶梯式的发展。
这意味着，几乎整个上海都是贵的，贵到让大量年轻人从一开始就放弃了这座城市。
对比伦敦，我经常听英国媒体讲一个词：Property Ladder（房屋梯子），指的是英国人在攒到首付申请到贷款买下第一个房子之后，开始正式爬上“房屋梯子”的第一级。
然后通过房屋升值和后续的储蓄去置换下一个房子，来在“房屋梯子”上一级级往上爬，从公寓（Apartment）爬到小排房（Terraced House）最后到独门独院的别墅（Detached House）。
伦敦虽然贵为世界富豪的后花园，但仍有大量的廉租房和福利房，而且市中和外围房价相差巨大，如果愿意牺牲走路上班、改坐公共交通的话，其实有很多物美价廉的选择。
说回上海，朋友说今年上海楼市大不如前，市中心的房子必须要降价才能出售，究其原因，其实就是梯子的最后一级出了问题。
朋友之前在英国留过学，他觉得托底上海房价的底层购房需求大致可以分为两块：国内毕业的大学生和看过花花世界的海归留学生。
国内的大学生，因为上海极其严格的限购政策（5年连续纳税加已婚状态），80%没有房票。
而那些幸运拿到房票的，因为上海过去2年疯涨的楼市，基本需要把爸妈掏空，才能勉强在上海凑个首付。
至于那些回上海工作的海归留学生们，虽然很快能落户，但他们看过资本主义的房子，觉得上海现在的房价太高了，想的都是：有这个钱，我干嘛不去纽约、伦敦买？
这些原本应该站在底层托底的年轻人，或者被动出局，或者主动离场，使得上海楼市彻底失去了流动性。
对比伦敦，伦敦的房子素来以稳健和流动性强著称，无论是对本国人还是海外投资者都没有任何限购政策，一直大门敞开。
几百年来，来往伦敦的资本，只要资金来源合法，可以说“想来就来，想走就走”，从来没有发生过“进的来，出不去”的情况。
李嘉诚几年前从国内撤离，重金投入英国，当时被人嘲笑错过了一波大涨，及至后来出现资本管制、楼市冻结、人民币贬值等一系列事件，大家才叹服其高瞻远瞩。
就在一个多月前，2018年6月14日，李嘉诚再次出手，斥资10亿英镑（约89亿人民币），收购了位于伦敦金融城的瑞银UBS总部大楼。
他说：“你在国外久了不知道，国内靠谱的投资渠道太少了，股市不行就算了，现在连理财都不靠谱了，6-7%的利息，上市公司、国资背景兜底，这样的投资机会都暴雷了，那我真不知道国内中产除了买房还能干嘛？”
项目位于伦敦一区，单价不到人民币10万一平，性价比非常高，靠着泰晤士河，地铁5分钟直通白金汉宫，一站路到达伦敦眼、大本钟。
从项目出发，5分钟到达云集伦敦各大甲方投资机构的梅菲尔，10分钟左右到达伦敦大学学院、伦敦政经、帝国理工等顶级学府。
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