众所周知，一般的住宅建筑产权为七十年，期间开发商开发用掉几年，在炒房客手里囤积几年，然后再周转几年，这会用掉不少产权时间。而且很多房子的质量也是有问题的，甚至在居住的时候都会有安全风险。在现在的二手房市场中，房龄在什么阶段的房子都有，那么房龄多大的二手房才最合适呢？
想必很多人都觉得二手房的房龄越小越好，毕竟房龄越小，房子也就越新，产权年限也能长一些，往往购房者都巴不得鞥能买到那些刚转手的二手房。事实上，买二手房的时候并不是房龄越小越好的，其中五年是一个分界点。在二手房的买卖中，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税。
很显然，房龄过五年的房子能省下很多的税费。所以说如果购房者买房龄比较小的房子，具体说就是不满五年的房子，就要缴纳一定的营业税和个人所得税，这两个税额还是比较多的。
除了房龄比较小的二手房，其实还有很多人喜欢买房龄比较大的房子，这类房子正式因为房龄比较大，所以在房价上会便宜不少，而且只要是物业还说得过去，这类房子的配套设施都会很成熟，地段好一点的话甚至还会有一点的增值空间。不过这只死一小部分的选择，毕竟房龄太大的房子会有很多弊端。
首先是贷款困难。一般银行在判定申贷人是否有贷款资格的时候，对于房龄的评估是很重要的。因为对那些房龄过大的房子，银行会减少贷款的额度，如果房龄过大的话，甚至都会拒绝贷款。这主要还是因为这类房子没有什么增值空间，在转售之后很难再次转手了，自然就会面临出售的压力，就算是好不容易出手了，价格肯定是不会高的。对于这类没有价值空间的房子，一般房龄在10年以上的就可以称得上是老房子了，银行对此减少贷款额度或者是拒绝贷款也是在规避风险。
其次就是市场的更替。现在的房地产在3-5年就能够算是一个开展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型规划，仍是园林规划，都会有较大的改变和开展。简单地说，房子的户型条件之类的无法改变的东西，往往在五年后就会被新的户型结构或者是其他的硬性条件所取代。这样的话这是很难获得市场的。
最后就是安全风险。房龄大的房子有安全风险是很正常的，质量说得过去的在220年后就得注意，质量不行的话甚至更短，所以房龄过大的房子就连住都不会安心的。
综上所述，买二手房的时候，房龄至少要大于五年，小于十年，这样的话既能省钱，又能挣钱，也没有什么安全隐患，只要买房的时候多留心就行了。
