美媒:中国投资者无惧英国脱欧涌入伦敦买房(全文)

2019-06-14 14:12

  美媒称,尽管自从英国投票脱离欧盟后伦敦的商业地产交易数量下降,但是有一群投资者变得越来越积极,那就是中国人。

  美国《华尔街日报》网站2月14日发表文章称,据房地产中介公司仲量联行说,2016年,来自中国内地和香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产,低于英国投资者,但是却超过美国和欧洲投资者。

  尽管近几个月来人民币相对美元贬值,但相对于英镑自去年6月的脱欧公投以来却升值了12%,使得这里的资产对中国内地投资者来说变得便宜。

  这种交易今年还在延续。香港房地产大亨张松桥支持的中渝置地控股有限公司近来以2.92亿英镑的价格从伦敦的美国教师退休基金会-亨德森房地产公司购得伦敦帕丁顿附近的一栋写字楼。

  香港英皇集团的附属公司1月份说,公司以2.6亿英镑购得伦敦索霍区的一栋有写字楼和商铺的大厦。

  报道称,中国内地和香港的资金流入显得突出是因为其他海外房地产投资者已从伦敦撤离。据真实资本分析公司说,伦敦的商业房地产交易量去年仅为215亿英镑,比2015年下降45%。

  英国脱欧影响的不确定性以及多年房地年繁荣带来的高价格对于一些投资者来说是高得难以跨过的障碍。

  但是中国投资者对此却采取完全不同的看法。仲量联行的英国资本市场负责人阿利斯泰尔梅多斯说,对于他们来说,“伦敦仍然有吸引力。”

  英镑的贬值一直是一个关键因素。尽管人民币对美国大跌,但是对英镑却大幅升值。

  摩根资产管理公司欧洲房地产业务负责人乔瓦伦特说:“定价考虑无疑重要得多。英镑汇率和外国买家的活跃程度之间的关系历来就非常弱。”

  在利率极其低的情况下对收益的追求促使伦敦房地产的收益达到几乎创纪录的低水平,导致许多投资者却步。据真实资本分析公司的数据显示,去年年底,伦敦西区的写字楼的平均资本报酬率是4.2%,与2007年末的上一次繁荣期时持平。

  仲量联行在伦敦的中国部门负责人埃里克庞说:“很明显伦敦的收益率要高得多。”

  近年来,美国一直是中国房地产投资者的首要目标。但是,梅多斯说,自从唐纳德特朗普当选总统后,中国投资者“将采取观望态度”,部分需求可能转向了英国。

  来自中国内地和香港的投资者仍然仅占伦敦房地产市场上的很小一部分。但是,这些交易的增长速度值得关注。仲量联行的数据显示,2008年的金融危机前,中国内地和香港投资者在伦敦的房地产市场上还难得一见。

  对于许多中介公司和分析人士来说,这种需求程度证明了人们对英国脱欧投票的影响的担忧有些被夸大。

  中渝置地控股有限公司从美国教师退休基金会-亨德森房地产公司购买了“王国街”大厦,这座写字楼的租户还包括电信巨头沃达丰公司和挪威国家石油公司。美国教师退休基金会-亨德森房地产公司说,净初始收益率为4.86%。

  英皇国际说,它购买索霍区的安珀桑德大厦是为了租金收益。 (编译/刘晓燕)

  中新网2月15日电 据外媒15日报道,英国首都伦敦的住房危机日趋严重,有越来越多的居民和学生走上街头示威或是通过社交媒体,抗议他们支付昂贵的租金却只换来狭窄的居住空间。

  伦敦的住房建设落后于人口的增长步伐,令这个西欧最大城市的房地产价格水涨船高。

  英国政府数个月前颁发新的住房法案,以缓解住房危机,但此方案将从根本上改变公共住房政策及其租户的权利,结果本月初,约2000人上街示威抗议这项新法案。

  参与示威活动的60岁退休教师福德说:“住房情况实在是令人无法承受。我的侄儿是个年轻的外科医生,可是以他的薪水,他竟然无法在伦敦置产,所以住房危机已开始影响到中产阶级了。”

  最新的数据显示,去年12月,伦敦平均房价为51.4097万英镑,环比增长了12.4%。相比之下,整个英格兰和威尔士的房价环比增长6.4%,平均价格为18.8270万英镑。

  对许多“租房一代”的年轻专业人士来说,他们根本不用指望自己能够效仿他们的父母亲,在20多岁就能够在伦敦置产。

  住房危机影响的不只是专业人士,就连学生也被房租压得喘不过气。在伦敦大学学院,其中一栋宿舍的卧室一周就要价262英镑,引起学生群起抗议,本月初就有150多名学生在唐宁街示威抗议。

  伦敦人口目前已达到860万人的历来新高,并以每年10万人的速度增长。然而,2015年,伦敦新建的住房仅有2.5994万个,比前一年下降了9%。

  住在伦敦郊区不但意味着这些人得花更多的时间上下班,承受更大的压力,就连交通费用也会上涨:一张从郊区到市中心的全年火车通票就要2364英镑。

  造成伦敦出现住房危机的一个主要原因是富裕的外国人纷纷购下新落成的高档房产,却让房子空置,等待房价上涨。本内特说:“买了却让房子空置,实在很糟糕。但真正的问题是,这些新房子是专门为这类买家而设的。我们应为人们提供价格实惠又安全的房子。”

  新浪财经讯 北京时间1月30日凌晨消息,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)周四发布的研究报告显示,2014年来自中美两国的投资主宰了伦敦商业房地产市场。

  报告显示,去年伦敦房地产市场的投资总额高达210亿英镑,其中70%(146亿英镑)来自外国买家。来自美国的投资达到34亿英镑,排名第一。

  中国投资者成为伦敦商业房地产市场的第二大海外买家,去年的投资总额达到22亿英镑,超过了所有欧洲买家的总和。其中最大的一笔投资是中国人寿以7.95亿美元的价格收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼。

  第一太平戴维斯表示,预计2015年中国和美国资金仍将主宰伦敦房地产市场。(羽箭)

  参考消息网10月10日报道“以出租为目的购买住房”的原则是:购买自己熟悉的、离家近的住房。最近,一批投资者(主要是中国人)无视这条金科玉律,聚集到香港文华东方酒店,其中45人在当天签订合同,购买了6000英里以外、位于伦敦东区斯特拉特福的公寓。

  英国《金融时报》网站10月10日报道指出,这些投资者购买的公寓所属楼盘由191套位于河滨的公寓组成,1套一室公寓售价为28万英镑(约合273万元人民币)起。该项目预定于2016年完工,优势在于临近韦斯特菲尔德-斯特拉特福城购物中心,以及拥有便利的公共交通。

  负责营销Capital Towers楼盘的弗雷泽房地产经纪公司董事总经理罗伯特弗雷泽表示,在伦敦的房子中,亚洲(尤其是华人)买家感兴趣的正是这种。弗雷泽补充称,是否方便去往伦敦西区、以及几所大学,也是中国买家通常会考虑的两个问题。

  弗雷泽表示:“斯特拉特福的入门级楼盘最近销售火爆。亚洲买家认为伦敦是金融避风港,并且伦敦的房产与香港本地的房产相比明显更划算。”自2009年以来,弗雷泽公司已累计向亚洲市场售出3000套伦敦的房产。

  报道称,伦敦许多新楼盘如今都将亚洲视为首选市场。通过大量预售,亚洲买家实际上为英国本土房地产项目提供了融资如果没有亚洲买家,这些项目根本就无法启动。

  莱坊房地产经纪公司的汤姆朗德尔表示:“之所以出现这种海外销售的状况,完全是因为银行已停止放贷,而英国的买家无法获得抵押贷款,与此同时,亚洲房地产市场却仍在蓬勃发展。”

  报道指出,亚洲房价的不断飙升、以及本国政府为打击投机而出台的各种平抑房价举措(包括提高印花税和限制贷款),增加了海外投资的吸引力。第一太平戴维斯(控股)有限公司表示,自2005年以来,香港房价已累计上涨150%。

  与英国投资者相比,亚洲买家还享有汇率优势。第一太平戴维斯的研究估算出,与2007年英镑汇率处于峰值时相比,如今伦敦中部房产折合成人民币的价格便宜了22%,尽管以英镑计价的伦敦房价在此期间累计上涨近28%。与6年前相比,如今伦敦房产折合成新加坡元的价格便宜了18.7%。

  报道称,在广袤的“亚洲”市场内部,各国投资者的品味和文化需求有着很大的不同。第一太平戴维斯的数据显示,中国内地和香港买家倾向于购买面积较小的新公寓,他们购买的公寓平均面积为855平方英尺(约合79平方米)。

  WA Ellis合伙人理查德巴伯表示,“干净、极简风格”最能打动中国客户。开发商也要注意迷信心理。对这些客户而言,由医院改建的开发项目以及靠近墓地的开放项目不予考虑,因为与死亡沾边、不吉利。开发商还应该避免出现数字4。巴伯表示:“4在汉语中与死谐音。一些开发商注意到这一点,改用A、B、C、D来表示楼层。”

  报道指出,风水是另一个一些开发商正努力学习的领域。曼哈顿阁楼公司的首席执行官哈里汉德尔斯曼聘请了一位风水大师,指导一些项目的开发。位于斯特拉特福德奥利匹克公园附近的42层高楼项目曼哈顿阁楼花园就是其中之一。

  汉德尔斯曼表示:“我并不完全相信风水,但如果有数百万人相信这种东西,那么我认为迎合一下他们也无妨。”他在斯特拉特福开发的新楼盘在外墙上留有间隙,以促进旺气的流动。这种设计与香港许多建筑如出一辙。

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