腾讯证券讯，中金公司7月6日（星期五）13:30在上海举行中金财富管理全球资产配置高峰论坛，此次论坛的主题为“寻找价值洼地 探索财富机遇”。
请第一太平戴维斯国际地产中国区董事及负责人Michelle Zhou出席并发表演讲，他表示，全球房价最贵的是非常小的国家，摩纳哥王国。这个国家我去过好几次，因为他有全球著名的游艇展，这个国家面积比香港还要小，它的房价在30万一个平方。
胡学迪：非常感谢James Macdonald先生的精彩发言。接下来有请第一太平戴维斯国际地产中国区董事及负责人Michelle Zhou，掌声欢迎。
Michelle Zhou：大家下午好。早上听了这么多专家的评论，我觉得大家应该受益匪浅。今天我给大家带来一些个人投资者最为关注的非常接地气的信息。提到境外投资，我们相当于在全球的市场上玩这个游戏，而不仅仅在中国做投资，所以我们的眼界一定要放宽，我们的知识量一定要够广阔。
我今天早上接受媒体采访，接下来中国资本对全球资本会有什么影响？我讲了一句话，其实这两年来，境外市场还在慢慢适应中国亚太区的资本冲击，特别是来自中国内地资本冲击。大家从早前专家的分析可以看到，中国资本已经在大步伐的跨出中国的国界，走向世界。
作为投资人，十年以前，可能你们考虑的是本土市场的周期性，或者比较本土的资本投资。今天我们坐在这儿谈的是全球的投资，我们的眼界也应该是全球化的，我们现在的投资人也应该是有能力做全球的纵向与横向的比较。同样的资金，你放在什么市场上，会有更好的收益？第一个要讨论的是更安全，因为实际上今天我们作为境外投资，在谈收益之前第一个应该考虑的就是安全性。今天我带着大家去看一看全球市场，研究一下除了中国市场之外，全球其他国家市场房地产的基本层面是怎么样子的。
我们先来看一下全球主要城市2017年的房价走势。首先大家看到的是亚太区，在亚太区，2017年表现最好的，大家看到颜色最深的还是中国。中国某些城市，但主要还是集中在二三线城市。因为中国的一线城市这两年受国家宏观调控非常严格。我们看到高于20%的涨幅还是集中在亚太区中国二三线城市。其次表现比较好的是东京，东京去年也有10%到19%的涨幅，接下来是香港、新加坡、悉尼，这些都是非常成熟而且非常稳健的市场。
我们再看看美洲，整个北美表现最好的，尽管加拿大对境外投资设置了壁垒，但去年2017年表现非常好的有加拿大的两个门户城市，多伦多和温哥华，表现仍然非常好，达到10%到19%的涨幅。包括美国西海岸的旧金山，也有10%到19%的涨幅，其次像洛杉矶、芝加哥、纽约，也有5%到9%的涨幅，迈阿密是一个渡假的城市，他曾经达到住宅城市的高峰，去年我们看到了市场的微跌。
我们看一下欧洲，欧洲还是集中在西欧的成熟国家，去年表现比较好的是都柏林、阿姆斯特丹，涨幅在10%到19%，另外像法国、威尼斯、马德里、巴黎表现也非常不错，5%到10%，中间绿色的点是伦敦，伦敦去年房价趋于稳定，还是受到脱欧的影响，因为现在脱欧还没有明朗化，所以现在本土市场还是处于观望状态，市场比较稳定。
非洲可以提得上的市场就是南非的开普敦，南非表现非常好，去年涨幅高达20%以上。大家可以看到有人开始说去南非投资，这个房地产市场发展非常好。
总体而言去年一年，全球房地产市场跌幅比较大的一个是俄罗斯的莫斯科，还有一个是迪拜。很多人在推荐迪拜这个市场，但这是一个投机意味比较强的市场，他波动性很大，某年收入可能会很好，某年跌幅很大。这是2017年全球主要门户城市的房价表现。
我现在想问大家一个问题，我们今天谈的是全球房地产，大家知不知道全球最贵的是哪一个市场或者哪一个国家？全球房价最贵的是非常小的国家，摩纳哥王国。这个国家我去过好几次，因为他有全球著名的游艇展，这个国家面积比香港还要小，它的房价在30万一个平方。其次是香港、东京、伦敦。去年我们有一个全球最贵的公寓，又一次打破了记录，之前是英国伦敦的海德公园一号，70万一个平方，去年全球最贵的公寓出现在香港，均价达到90万平方，这是去年刷新了住宅记录。
