原标题：新政下最惨的不是住宅、公寓 而是.......或将创近15年新低
广州此轮330新政，除了对住宅限购再下猛药外，还首次对商服类项目实施调控，从用途性质、规划建设、销售对象、转手年限等都作了严格限制，此后，各大媒体都在报道，广州住宅市场、公寓市场陷入胶着状态，5月住宅成交创历史新低、公寓成交腰砍甚至零推货等，而今天小编想说的是，330新政下，住宅、公寓市场已经不算惨了，最惨的是商铺市场！
成交涨至950套，不过这主要是由于3月底一批赶搭新政末班车客户集中签约所致，实际促成的新成交并不多
新政威力终于可以从数字上体现出来，全市商铺只卖了254套，比含有春节假期的1月份470套以及只有28天的2月份789套还要少！甚至，今年将可能创下近15年来的成交新低！
【1】今年新政后4、5月成交面积分别为6.3万平米和2.2万平米，4月成交量较高主要由于新政前的成交网签滞后造成，而5月成交开始受新政影响，成交下滑明显。5月成交量比历年最差的月均成交3.0万平米（2000年）还要低，可见新政效力之大。
【2】08年月均成交量为5.4万平米，处于历年来的较高水平，表明当时金融风暴对商铺成交影响不大，反则会有部分人群受金融风暴影响而转投商铺投资。
例如在广钢新城我们自己代理的楼盘，前一段时间也就是新政前开始卖街铺，但是新政之后，连发展商都觉得卖不了，干脆暂缓整个商铺销售，转移目标到住宅上，原先的节点按照这一刻来说，是以商铺为主，但是因为受限，就停了；其实这些不是个案来的，很多项目都发生过这样的情况，打个比喻，最新的在增城，我们有个楼盘商铺就是打算在五月份卖的，结果在卖之前的一个星期，330新政出了，出了之后最大问题就是客户，立刻就安静了。
是推不到了，因为我们储了一段时间客户，其实客户应该说有超过九成九都是以个人名义购买，新政之后涉及到就是用公司名义购买的话，基本上有超过九成多的客户都处在观望，导致到发展商会做一些促销优惠，比之前的定价大概便宜了10%左右，但是客户都接受不到。
是，没错，其实在整个5月份我们自己的统计数据显示，全广州这么多楼盘，没有一个是超过有40套以上的成交，全部都是40套以下，甚至超过一半都是个位数成交。
腰斩了一半，这个只是我们叫做官方的数据显示，但是实际情况比这个腰斩一半更加下滑的，有很多的单位其实在新政之前成交了，后期再签约的，如果从现实角度说，我认为已经超过七成，就是减幅，降幅。
从合富研究院的数据可以发现，3-5月份广州主要的商铺成交都来自于增城、番禺、花都等外围区域，张智斌告诉我们，这些区域的商铺多为本地人购买居多，而且都有扫货的习惯，一买就好几间铺，甚至几十间铺，但新政打击下，越来越多的潜在买家陷入观望状态。
现在主要的供应和成交都集中增城、番禺、花都，其实很多当地的人这么多年都有投资商铺的习惯，增城人对投资商铺是很有热情的，新政之前我们公司在新塘一个楼盘，很多客户都是一行铺一行铺这样去买的，而且还是有一楼、二楼、负一楼，当然了，那个盘是连通了地铁的，就是负一层通地铁，但是从前景来说，客户就看好了这个版块和这个项目的商业潜力的话，哪怕没经营都好，我觉得他都会愿意入市的，但是这个是330新政之前的事情。
其实是在等着，大家观望着，观望着未来政策的走向是怎么样，因为现在整个政策对商铺类的限购，政府一直都没出细则的，也有很多渠道说，会出一些细则，就把商铺会作为一个特殊例子，适当会松放，但是这个是没有出的政策，所以我们只能够拭目以待，这是第一个，第二个是观望着究竟发展商会不会做一些更大的让利空间。
尽管大家观望情绪浓厚，但张智斌认为，这都是短期行为，中长期来看，只要政策稍微有松动，商铺购买力还是很强劲的。
这一刻其实我们做着几个不同的楼盘，都知道商铺销售问题，我刚刚说增城那个例子就是新政之前抢闸成功，卖了一轮的，而且去化去了八成了，而且全部基本上100%都是本地人，而且他们买铺不是买一间二、三十方，而是买一行铺，可能过百方的，四、五间连在一起，是这样去扫铺的。
番禺也一样，番禺人很多都是有闲置资金，但是住宅限购买不到，公寓市场上供应的不多，而且价格高，变成很多人投资铺，所以番禺原先的成交量是很大的，那些社区商铺，但是现在政策一出来，就观望了，其实不代表这个市场没有成交的力量，只是因为政策压制，如果政策相对放宽的话，我相信商铺的市场会有一轮爆发的，毕竟之前积压这么久。
同样，另一家大型代理行中原地产最新报告也指出，2017年5月广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为51.7，较上月回升0.8个百分点，持续高于50.0的临界点，预示着广州经济温和复苏的走势进一步加强。
但短期内，广州商业地产的投资并不会快速回升，市场成交仍处于政策消化期，一方面，受新政影响，个人投资者购买广州一手商办物业需注册公司，公司持有、转让物业税费偏高，且新政后公司转让物业受“证满三年”的时间限制，投资者购买欲望下降。另一方面，5月广东省政府发文，明确指出要着力防范金融和房地产市场风险，广州多家银行收紧房贷利率政策，其中商办物业贷款利率目前普遍上浮10%-30%且部分银行已暂停受理商办物业贷款，商业地产投资者资金承压。
