万科在郑州打响连珠炮，从万科城到万科大都会到万科紫台再到万科誉，无论是价格还是去化数据一片大好。带头大哥在郑州地界玩的风生水起，大有横行之势。然而，恶评与口碑一色，维权共开盘齐飞。万科没能辜负“搅屎棍”的角色设定，在玩弄市场和业主的同时，把自己也玩坏了。
终于，在将要迎来万众期待的万科美景世玠揭开面纱的时候，万科的脚步却戛然而止。是悬崖勒马？还是玩弄心计？
据坊间传闻，万科美景世玠蓄客池满，却迟迟不开，让人暗生疑窦。刨除备案价不过的阴谋论，其中意味值得品玩。
2016年7月8日，电建地产、万科、融创、绿都、K2、招商、蓝光、金茂等数十家知名房企经历3小时566轮厮杀的土拍。万科美景终壕掷25.024亿元稳坐地主宝座，溢价率为294.45%，折合楼面价13411.23元/ ，单价为2682.38万元/亩，同时刷新郑州总价和单价记录。自此，郑州地价、房价驶入了涨价的快车道。
万科美景世玠项目的总占地约93亩，总建筑面积约26万方，可售的住宅面积约18万方，总规划户数1187户。项目内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园；项目住宅由3栋34层高层和10栋4~11层的洋房组成；最北侧为高层住宅区，高层前面是洋房住宅区。项目自建的2万 的社区公园。
项目的产品的优劣，此前已有文章说明，不再赘述。从万科天伦紫台和万科美景世玠看地产规划，所有的高低配都是耍流氓。
1、周边环境一般，老旧小区多，没有相应的豪宅配套，社会人员构成复杂，缺少豪宅的先天基因。
4、项目规划不合理，高低配的功利和心机昭然若揭。详细了解可以搜看此前文章。
房地产市场越来越奉行马太效应。特别是对于万科这样的上市房企来说，周转速度和现金流关乎企业生死存亡。减少开发维护成本和政策风险对冲，迫使他们尽可能缩短拿到开盘的时间周期。加之郑纺机地王期待值暴涨，炒到无可复加，万科美景世玠已经被高高捧起期待落地。即使如此，万科美景世玠仍一直在故弄玄虚，迟迟不发？笔者的看法，万科是在等一个合适的价格。万科天伦紫台已经试水成功，在配套稀缺，交通不便的情况下，以16000的价格引得满堂彩。万科美景世玠在区位、交通、配套、定位甩了紫台几条街的情况下，必将待字闺中，待价而沽。等到时机成熟，下山狠狠宰一笔，货真价实做成“楼市绞肉机”！
巧钻漏洞，精明抽身，带坏郑州风气。万花丛中过，片叶不沾身。万科是个老油条，也是个投机客，更是个搅屎棍。
万科来到郑州之后，发明了自己的一系列套路招数：浑水摸鱼、釜底抽薪、以逸待劳、反客为主、瞒天过海。
早在2016年上半年，市场红利初现，万科为了抢夺销售节点，便大造声势，开始谋划巧取豪夺浑水摸鱼之计。万科天伦紫台借着“答谢会”名义，冒天下之大不韪，率先无证开盘，趟进违规销售的浑水之中，大捞特捞。万科大都会也有模学样，彻底带坏了郑州房地产市场的风气。
下半年，郑纺机一声炮响，为郑州带来了楼市革命。万科是郑纺机地王的幕后操盘手，也是郑州此轮房价上涨的始作俑者，更是获利者。有人调侃，郑州的房价涨这么多，万科至少有一千块钱的功劳。并且万科总能定义一个区域的房价，万科紫台定义了北四环的价格，万科城一直掌控着西四环的价值，万科大都会近期开盘的价格，也基本定义了南四环的价格。
在赚足市场红利之后。万科敏锐嗅到政策风向，看到风声渐紧，便抽身上岸，趁机洗白。把烂摊子留给目瞪口呆的本土开发商。从政策围剿中抽身而退，各项目推出节点与政策发布打出了一套完美组合拳，万科城、万科大都会、万科天伦紫台接连大捷，转场自如，毫发未伤，业绩扶摇直上，实为郑州市场最大赢家。让苦逼的正商、永威等劳苦大众艳羡不已。
依据惯例，万科推盘采取阶梯推进。从品质上来说万科城万科大都会万科紫台。先推出品相一般的刚需盘万科城，接着推出万科大都会和刚改产品紫台，试探市场的承接力和热度。根据项目的热销程度，和品牌的市场占有率以及杀伤程度，再推出下一个系列产品，实现最完美的溢价。果然，万科誉横空出世，兰乔圣菲和美景世玠也千呼万唤。殊不知，万科在郑州已经排兵布阵很久，俨然成为郑州房地产市场第一把交椅。
万科并不是纯粹的作为一线开发商进驻郑州，万科初到郑州的时候，就已经声明其定位“扎根郑州”，立志要做一个本土开发商。
万科也做到了。在进驻郑州之后，万科很快反客为主，一线房企的优势一点没带来，本土开发商的恶习却学的有模有样。不仅学得好，而且大有发扬光大之势。从万科美景龙堂开始，到万科城，再到万科紫台，万科深陷维权泥沼不能自拔。特别是紫台一楼洋房占用绿地面积太多，而且所占绿地皆以砖砌围墙封闭，不可不谓之霸道。
万科美景世玠的在静待开盘。万科从来不缺少话题，也甚会制造话题。请记好，市场是健忘的，在万科把品牌热度炒到白热化的时候，笔者有足够理由相信，万科美景世玠的开盘会再次惊叹世人，洗刷万科之前所有的污点，重回无辜。
这个洗白无关乎项目本身是好是坏，在前期大量的曝光和试探市场之后，品牌力达到市场沸点，又披着地王的外衣，善良的郑州人没有理由不去相信万科的障眼法。正如冯小刚评价中国电影市场烂片层出不穷时说的一样“有了垃圾观众才有了垃圾电影”。
你大爷还是你大爷，万科却早已不是当年的万科。原以为，插班生万科会为班级带来好好学习的风气，一起努力成长为社会主义合格的接班人，万万没想到，“好学生”来了之后，抄作业、打架斗殴全学会了，还带着全班同学一起翘课。
作为一个搅乱市场牟取暴利明哲保身还一脸无辜的搅屎棍，万科你良心不会痛吗？
6月21日，王石宣布正式退出万科，专心研究“红烧肉”。万科也正式告别“王石时代”，从野孩子变成了亲儿子。
万科的王石印记，在后王石时代已经在逐步消弭。王石赋予万科的价值观和企业灵魂诸如“务实”、“创新”、“英雄主义”也在一次次实践中被不断抛弃。
业内人士都知道，万科是以做近郊刚需大盘起家，虽然历经多年发展，万科产品已经涵盖了刚需、刚改、改善、豪宅多个层次。但是理性而言，万科最擅长最有经验的还是刚需大盘。举例而言，虽然万科紫台的价格已经基本脱离了郑州刚需的水平，但是该项目的定位还是面向刚需刚改为主的。
对于广大刚需和刚改群体来说，买房时首要考虑的问题就是价格。万科的项目基本都脱离了刚需房的本质，在价格上，万科项目相对于周边竞品有明显的溢价，无论这个溢价的区间是多少，这都不是刚需们喜闻乐见的。
万科城项目，是万科在郑州重点布局的近郊刚需大盘。地处西四环外，首期开盘价8500左右，如今已经水涨船高到了13200。万科天伦紫台地处北四环，开盘16000，硬生生甩了区位要比自己好的正商林语溪岸2000左右。相比周边竞品，万科的溢价主要包括品牌、物业和装修。狡诈精明的万科吃够了品牌溢价的红利，广大业主也纷纷表示买账。多花了几万块买一个争相维权的品牌，也是日了狗了。
万科城的精装修是多少钱一平米？万科一直没有正面回应这个问题，但是从销售层面传出来的说法是七八百，也有说五六百。据了解，美景龙堂的装修标准在万科的体系中属于C+标，万科城和万科大都会属于C-标，这两种都是基础标段，装修一般，以满足刚性需求为目的。这个标段装修价格基本在500-800元/ 之间。
但是，万科城的业主确实因为装修维权过，提出万科城洗菜池太小，洗手台太小并且侧立面没贴瓷砖，新风系统就是个排气扇，还使用早被郑州市场淘汰的塑钢窗等问题。
而万科天伦紫台的装修标准是万科城的升级版，大概在B级。万科装修标准C级大概成本600元/ （对外称1000以上），B级大概成本1000元/ （对外称1500以上），A级大概成本1500元/ （对外称2500以上）。按照万科一贯简装充作精装的风格，期望值不要抱太高。
承诺的学校没了，说好的绿地黄了。万科的物业和配套，也是其溢价点。不过，从万科城的先例看出，万科引以为豪的物业、绿地、配套等，也成了业主维权一个集中爆发点。无独有偶，紫台业主的维权焦点也是洋房一楼圈占绿地。详细见前文。
万科从良心到扎心的转变，从品质象征到维权大户，一个个响亮的耳刮子，还打不醒装睡的郑州人吗？万科“黑化”有以下原因：
万科奉行区域自主，各自为战。前文也已经说到，郑州的万科，并不是那个一线房企万科，它就是“郑州万科”。为了加大区域分公司的灵活性、自主性，提升战斗力，万科大封诸侯。郑州万科很快与本土房企厮混到一块，十毒俱全。
上市房企的现金流就是企业的生命线，开发速度必须要快，因此部分项目拿地之后迅速开盘，争分夺秒抢占市场，争夺营销节点。万科去年拿下郑纺机，今年就推出美景世玠，速度快到让人不敢相信他对产品究竟下了多少功夫。
客户需求决定市场走向，现阶段郑州市场仍是刚需为主，大部分客户还是首次置业。在纷繁复杂的市场环境下，前期大多数刚需置业者都是冲着万科的品牌去的，并不考虑产品的细节和品质。随着市场的成熟和置业者消费观念的升级，万科原先的打法已经逐步被市场淘汰，矛盾随之而来。也就是，业主已经不再那么好糊弄，可是万科还没察觉到，或者察觉到了并没有付诸行动。
万科之所以沦落到逢盘即维权的现状（貌似还剩公寓项目万科誉还给万科留了一条底裤），不得不说是自己作的。通过万科十三盘布局大郑州，定位精准狠毒，推盘节奏出招阴狠毒辣，营销节点把控快很稳，可以看出，万科并不缺能人。至少，在营销上他是专业的。然而，万科频陷维权风波，让人唏嘘不已。业内有句话说“万科的专业是管理，业余是营销。”如今，要变成了“万科的专业是营销，业余是盖房子。”
