二十年弹指一挥间，错过的爱情也许还能挽回，错过的房子就再也买不回来了！遥想2000年，合肥楼盘不过“1200元/㎡”，如今楼盘依旧在，房价翻几番，大家默默的算一算，仿佛损失了几个亿！
那一年荒无人烟的的滨湖世纪城只要3800元/㎡，如今二手房飙升16000元/㎡。
政务区绿地国际花都六期蓝蝶苑3910元/㎡，如今3.3万元/㎡+，涨幅743.9%。
据克而瑞数据中心统计2006年合肥新房均价为3135元/㎡，当时合肥销售top10的房子是金地国际城、安高城市天地、黄金广场等，而对比如今二手房房价，13年间价格纷纷破万，上涨率没均超过200%，红皖家园更是上涨509%，简直骇人听闻。
从2000年之后，合肥一直处于快速发展阶段，合肥的城市面貌发生了翻天覆地的变化，一幢幢高楼拔地而起，一个个小区相继建成。而房价也是同样，或许2005年以前可能不是很明显，可从05年一直持续到现在的2019年，合肥的房价基本处于持续上涨的过程。我们简单把房价上涨这个过程划分为一下几个阶段。（PS：2000年~2005年数据来源网络，2006年~2019年数据来源克而瑞。）
合肥商品房均价在2003年之前一直处于蛰伏期，虽然每年都在增长但是增速缓慢，房价低于全国平均水平。
而从2004年开始，全国人均GDP超过1000美元, 经济步入起飞阶段，各地的商品房价格进入上涨快车，因此全国各大重点城市房价上升明显，作为省会城市的合肥也受到影响，房价上升幅度增大，也就在这个阶段中，合肥房价终于赶上全国均价水平。
但是，随着2005开首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台，加上9月银监会212号文件收紧房地产信托，导致在随后的几年中，房价趋于平缓，但是大量需要被压制，这也给下一轮上涨埋下伏笔。
随着调控限制日益松动，以及人们对更高更好的住宅品质追求，北京、深圳等城市也创造了有史以来房价上涨的最高幅度。回望当年，全国36个大中城市商品房集中成交价已连续多月上涨，媒体以 “井喷” 来评价当时的楼市发展状况。
当然，房价的上涨也不离开（guo）（wu）（yuan）在2008年发布了“国十三条”，“落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策；第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”从一定程度上刺激了房地产的发展。
暴涨的后果就是调控的来临，由于上一阶段的房价暴涨，很多人望房而叹。2010年guo）（wu）（yuan）“国十条”的发布：“商品住房价格过高，上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”
很多热门城市的购房者没有社保和纳税证明，无法购房，导致需求外溢，最终合肥房价在2010年直接从4000多跳至6000多，是合肥房价上涨势头最猛的时间，年内涨幅近38%。
但是，紧跟着合肥城区在2011年3月31日执行限购令。限购执行期间，销量有所回落。
但随着时间的推迟，限购的影响逐渐减弱，从2014年下半年，除了北上广深四个一线城市和三亚共五个城市仍在执行限购外，其余41个城市包括合肥限购全部取消。
因为之前几年限购的原因，不少城市有了去库存的需求，2015又出台了“降准降息去库存”的政策。“商贷首套房比例将至25%，二套房将至40%，公积金最低首付比将至20%，公积金二套房首付比例由60%降至30%。”
此后，合肥楼市温度上升，加上“炒房团”的介入，合肥房价从2015年的8559元/㎡，上涨2801元/㎡，最终2016年合肥均价为11360元/㎡，这一轮上涨，又刺激了更多人加入炒房，最终在2017年上涨3352元/㎡，达到14711元/㎡。
在这过程中，合肥以年度涨幅为48.4%，在万国置地·胡润全球房价指数2017中位列第一，这也造成了“合肥涨幅全球第一”的说法。
随着，2016年10月“史上最严限购令”出台：“首次购房最低首付30%，一次购房记录的，已结清，最低首付40%，一次购房未结清首付最低50%。暂停向拥有2套房及以上住房的市区户籍加推、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。”合肥楼市上涨势头终于平缓，并在2017年均价有所下滑。
值得一提的是，在经历五限打击后的合肥房价目前正稳步上涨中。据国家统计局数据显示，合肥目前房价已经连续上涨13个月。
首先，随着棚改政策逐渐收尾，房价暴涨所带来的经济红利已经所剩无几，加上国家经济的支柱产业也在调整，政策在完善。既会抑制房地产泡沫，也不会让房价不会大起大落。
