中新网四川新闻5月14日电(袁家远)2019年3月，A股中粮地产和H股大悦城正式完成重组更名——“大悦城控股”就此诞生，并在深交所敲钟开市，成为央企改革及资本市场重磅事件。
重组后的大悦城控股，定位城市运营与美好生活服务商，以城市综合体为主线，以双轮双核为发展模式。
作为横跨住宅、商业、酒店、文旅小镇、长租公寓、写字楼、产业园区等领域全产业链的“地产航母”，大悦城控股在“重镇”西南将有怎样的战略布局？旗下最顶级城市低密住宅产品第二座“瑞府”落地成都，又将带来什么样的惊喜。
针对中粮集团地产业务板块的此番大动作，业界将其称为“地产航母”的全新起航，深究根本，是中粮地产与大悦城分线钻研多年后的一次历史性重组。
不论是外界看来还是对于中粮集团内部来讲，“大悦城”确实是优质资产，2018年“大悦城”品牌市场价值评估达136亿元，具备非常高的市场价值及影响力。
所以当“中粮地产+大悦城”的组合诞生，在转型升级方面，有集团的实力做支撑，有大悦城的品牌优势，本身已经成为横跨商业、住宅、酒店、长租公寓、写字楼、产业园区全产业链的“地产航母”。
未来，大悦城控股将以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，坚持双轮双核发展模式，驱动六大业态立体联动。这意味着，由地产衍生出的“六大业态”将在大悦城控股中实现全覆盖，兼具“多元化”与“专业化”。
在产品线上，大悦城控股也实现了合并统一，包括原属于大悦城地产知名度最高的购物中心大悦城，以及新商业产品线大悦春风里，以及原属中粮地产的成熟产品线——祥云、锦云、鸿云及壹号系产品，也一同归并在大悦城控股产品线体系内。
在今年的上市公司业绩会上，中粮集团将大悦城控股的规模目标定在“千亿”，未来发展版图中，重点战略区域为粤港澳、西南以及长三角等地，一艘“地产航母”蓄势待发。
深耕粤港澳、长三角对于地产一线企业属于老生常谈，此番大悦城控股为何如此重视西南区域？将如何以全产业链助推城市更新，大悦城控股的城市运营商角色如何重新定位？成为了业界瞩目的话题。
放眼西南，成都、重庆、昆明等新一线、二线强市，均在西南“位高权重”。而大悦城控股，在这些重点城市中均有“重头戏”。
首先，西南地区目前已拥有4座大悦城——成都2座(1座在建)、重庆1座(在建)、昆明1座(已开业运营)，西南公司成为大悦城控股旗下大悦城数量最多的区域公司，可见布局西南的雄心壮志。
据了解，除成都外，大悦城控股目前在重庆已布局四个项目，其中两个项目位于两江新区——分别是重庆中央公园祥云与重庆江州锦云。
其中，重庆中央公园祥云占据中央公园北核心位置，作为重庆发展的又一重点区域，中央公园片区的规划定位之高，配套之完善，成为未来重庆的又一中心。项目距离轻轨中央公园西站约百米，划片渝北区巴蜀小学等皆成为其亮点。
值得关注的是，2017年后，中粮大悦城、龙湖天街、新城吾悦、合景泰富悠方以及万科航空金融总部基地国内五大顶级商业地产集中落户该片区，商业加住宅联合开发，利好政策不断兑现，迎来交通、教育、商业等全配套发展成熟。
也是在这样激烈的竞争环境中，重庆中央公园祥云以客户精准需求为导向，研磨产品，并在3月-4月期间，5周蝉联板块销冠，产品打造实力显露无遗。
而布局重庆江州锦云，是大悦城控股在洞悉到重庆“城市向北”后，在北区的又一布局。项目位于两江新区水土高新产业城，作为重庆北进发展的终章，该区域将打造为立体化交通、国际化的教育、高新技术产业、优质商业集群及完善的生态配套于一体的高新城市地标。
江州锦云项目具体毗邻竹溪河畔，政府斥巨资重点打造其沿岸风景以及竹溪河滨河生态公园，生态新城的雏形已经显现。在全国聚力发展生态城市的大环境下，这里“价值高地”的属性也有所显性。
近在5月5日，大悦城控股携手金科地产，获取巴南区67亩土地，夯实了西南区域公司深耕重庆的基础，有效巩固了西南区域公司在渝的战略布局。
昆明螺狮湾中心则更具“话题性”，不论是其昆明市一环的优越位置，还是作为大悦城全国第十一座落地项目，都备受大众期待。据悉，其原址实当年昆明乃至云南盛极一时的小商品批发市场，商业传统氛围仍在，加上大悦城以“新生活中心、新潮流中心、新文化中心、新旅游中心”4C概念强势入驻，昆明商业竞争的格局也因此扭转。
通过对重庆、昆明两座城市中大悦城控股的表现，我们发现，在“双轮双核”的战略引领下，充分抓住城市综合运营的机遇，大悦城控股西南区域，正在向城市运营商与美好生活服务商的目标不断靠近。
成都，作为大悦城控股在西南布局项目最多、运营最为成熟的地区，近期也将带来重磅产品。
自2007年进入成都以来，大悦城控股在成都的动作并不高调，相比其他开发商，甚至有些“缓慢”。
但随着2017年公司战略的调整，大悦城控股西南区域公司的拿地拓展逐步“凶猛”，仅2017年，拓展项目达到7个，2018年4个，且均位于成都、重庆、昆明的主城核心区域。同时，加上2017年以前开发的攀成钢成都鸿云、成都锦云、祥云里，深耕武侯区的祥云国际社区、香颂丽都、香榭丽都、天府芙蓉园(文旅项目)、成都大悦城项目，我们更能清晰地将其多年的战略轨迹勾勒出来——中心城区、核心板块、主流地段，正是大悦城控股西南区域公司的拿地拓展的特点。
近年来，随着“南拓”步伐加速，不论高端产业和住宅竞相入驻城南，尤以天府新区秦皇寺商务区最盛，因入驻国家级新区中心商务区的门槛并不低：产业引入标准、招商引资能力、地标打造实力等缺一不可。大悦城控股，天生便携带着这些优势。
2018年，大悦城控股通过招拍挂将秦皇寺105.29亩地揽入，计划建设成都第二座大悦城。其为集大型购物中心、总部办公基地、精品公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，建成之后，预计满足周边200多万人口的消费需求，更能成为激活天府CBD未来国际化生活的首座引擎。
此外，大悦城控股同时布局锦江生态带云龙湾大桥西侧，因地块直面锦江一线河景，定名“观澜祥云”。区域5号线贯通、品牌项目云集、规划明晰，相信已无需赘述，其自身产品定位高端，预计又将成为天府新区一品质项目代表。
除上述两项目，大悦城控股在天府三街打造的天府宸悦，更是大源CBD城市繁华的见证者，实现拎包入住，为城市中的精英人群量身定做。
值得一提的是，“南富”发源地桐梓林，也不乏大悦城控股的身影。据中粮透露，其在桐梓林核心地区仍有土储。
其次，东进在成都高度的不断提升，同样印证着大悦城控股的“老辣”眼光。作为当前东进“桥头堡”地位的龙泉驿，早在多年前，成都中粮御嶺湾便落子龙泉山脉下，以“总占地5000亩，仅修建475栋独栋别墅，容积率0.34”的尺度惊艳众人，其包含原生山林3000亩，森林覆盖率54.9%，打造了西南最低密度别墅区，荣获联合国全球人居环境奖。
“中优”层面，大悦城控股站位龙潭寺，布局中粮珑悦锦云高端改善型项目，项目1.7公里有处龙潭水乡，5公里处是3700亩的北湖湿地公园，西北8公里处有3000亩的熊猫小镇。
不论是中粮香颂丽都、香榭丽都，祥云国际等大体量生活社区，还是而后的武侯大悦城，都是大悦城控股深耕武侯的见证者。
其中，大悦城开业后，对城市界面的影响，以及为周边住宅物业带来的溢价空间有目共睹。
除主城核心板块外，大悦城控股还积极布局文旅地产。专为城市人精神需求而生的中粮原山，位于成都平原四大古镇之一的街子镇，毗邻味江河，背靠凤栖山。借山借水，解决着都市人的“乡愁”；而进入温江医学城的产业地产项目——蜀西祥云，为大悦城控股进军产业地产，奠定了基础。
进入2019年，随着大悦城控股正式亮相，在成都的地产发展，也将一次迎来新的跨越———瑞府，从北京到成都，中粮最顶级的城市低密产品即将发售。
这一“府”，同样在大悦城控股最熟悉的城西武侯。凭借对区域多年的深耕，对客户的了解，瑞府项目在拿地之初，就根据土地属性与成都居住文化格局，有意打造大悦城控股产品体系内的最高端城市作品。
据悉，中粮瑞府，是大悦城控股产品系列的顶级城市低密产品代表，其将“府”的建筑形制与“院”的精神情怀完美结合，始创中国府院别墅形制。成都瑞府，占地157亩，坐拥双公园，囊括合院、叠院以及洋房，是区域内目前唯一的具有纯别墅地块的项目，“低密与回归”，同样是全国第二座瑞府的原则。
与此同时，“在成都主城做府院”，是大悦城控股转型升级后更加坚定的战略目标，亦或者说是一种情怀所在。
回归现代生活，我们看厌了刺眼的高楼外立面，“理想”的生活变为了：闲时抬头即能痴望天空，忙碌之后能陪爱人在院子里侍弄花草；时常与朋友簇在树下摆围棋，热闹之后又能回归自己的一隅；月圆之时不被遮蔽双眼、肆意思念，雨时屋檐下听雨、放空时间……
无论是“打入千亿阵营”还是“做成百年房企”，口号的背后如若是一座座精良产品，那口号便有了实现的基底。大悦城控股，历经多年磨练与转型，重组再度出发，不论是瑞府或是其他项目，能否打动消费者，真正成为美好生活服务商？这一切将交由市场检验。(完)
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