根据人口普查数据，中国大陆80后总人口数2.28亿，90后1.74亿，00后1.26亿。90后人口总数比80后少5400万，00后又比90后少4800万。按照这个下降速度，80后退休之时，补充进来的20后劳动力总数会大量减少。
1很多人会拥有多套房，它们遍布中国城乡，但其中大部分是永远不会再有人要的垃圾；会加速人口集聚的进程，因为人口减少得越快，一些区域的衰退也越快，导致衰退地区的人们、包括有条件的老人加速度向繁兴之地集聚。人口集聚的速度会大大地快于人口减少的速度，其中孕育着巨大的挑战与机会——大部分地区房价迅速跌落，极少部分地区房价加速度上涨；
2会因生源减少而导致大量学区房投资失败。不论中小学还是大学，大部分城乡供应已经全面进入饱和状态，接下来马上面临的是供应过剩状态。优质教育资源将随着人口的流动而发生改变【或者人口流入区域出现新的好学校，导致原有名校的相对衰退；或者原有名校因招生不满而在更大范围内招生，导致学区房价值降低；有些地方还有更加不确定的风险，就是政府为了“均衡”教育资源、打压学区房炒作而打乱招生片区，会导致学区房价值和价格瞬间跌落】，那些人口流出的城市和城市区域，学位供应将很快过剩，学区房价值将迅速回落。举一例：
有人在我文章后面留言：“全盘接受童先生理论。前两年，关于学区房价值问题，对你的不必以不合理价值购入所谓学区房的见解抱保留态度。但现有一活生生例子恰好印证了你的观点：广东一个叫zh的城市，原来市区两所最顶级小学的学位房，房价比其它片区贵一大截。现在因片区学龄人口减小，招不满人，其缺额部份由其它学位紧张区域调配学生过来上学。也就是说，原来最值钱的学位房配读的学校，现在像街货一样任人入读了!如此一来，高价入手的学区房不正成了冤大头了么?由衷佩服童先生的先见!2018-10-04 00:08:34”
大家都要做好延迟退休和退休金不高的准备，如何有尊严地养老是一个世界级难题，中国的情况尤其严峻，未富先老，社保制度起步晚，计划生育时间长。 现实来说全世界的社保制度都有相同的问题，美国社保基金也充满危机，如果某人相信社保制度能养老，那只证明他对政府的宣传盲目信任，最后只会陷入困境。
曾经的韩国中产，如今已经出现76岁的快递员，70岁的站街女......先富后老的韩国如此，未富先老的中国将来更难。很多人不懂社保的本质是当期就业的人纳社保税养现有的退休人员，以为现在缴社保越多将来越有保障。真正的保障是多生孩子迟退休！存钱会被通胀税收光，存资产只能存在人口长期流入地否则比钱贬值还快！中国1955年至1980年左右出生的、后代是独生子女的绝大部份会更惨，拿工资的五分之一退休金是大概率事件。儿女还有条件多生的，让他们多生是硬道理！现在七八十岁那群人，是空前绝后拿退休金最爽的罕有的两代人，但他们年轻时很悲苦（现在刚退休的，很多人拿的退休金就很少，比如在咱们大北京，退休金不到2千元的大有人在）。
普通老百姓603883股吧)一定要认识到，社保不是你未来的福利而是企业的税收，今天的社保缴纳是用来支付当下老人的退休金的，今后你的退休金靠的也是你退休时还在工作的人的社保税。如果企业不保，别说是你未来的社保，今天的工作都不保。为什么今年7月以来社保要全国统筹，本质上就是社保的转移支付，很多地方社保基金不够用了，要少数富余的地方支援。
2014-8-28 21:08我发了一条微博：“中国人口占世界比例，从1820年35%到1950年21%到今天的18%。在计划生育、个人主义、女性独立、城市化补课、不承认城市贫民窟、外来流动人口子女就学权得不到保护等‘十面埋伏’下，中国人口生育率在世界最低而且仍在下降，远远达不到世代更替水平。照此下去，80、90、00的晚年会非常悲惨！”
个体应对未富先老，只有两招：1中青年时赚够钱，最好是把钱变成商贸繁盛、人口长期流入地的资产，奠定足够的“睡后收入”，也就是你在睡觉，资产在帮助你赚钱；2让家庭、家族中有生育能力的人尽量多生育，多多培养后代。
当然，现在把资产配置到有价值城市，受到各种限制，比如有人问：“童老师，你的理论已被社会发展曲线所佐证，只不过很多人没有意识到而已。现在大都市都在限购，外地人没有准入资格，咋办啊？2018-10-05 00:42:54”
我答：“不限购有价值的标的太多了！”一看你会不会找，二看你有没有决心和行动去合理合法破解。活人不能让尿憋死。
