1、交通工具便利、舒适和快捷。园区所在地最好在地铁、轻轨站、快速公交站旁。五分钟之内至少有1—2班公交通过，等待时间不超过五分钟，乘坐时无立席之虞。
2、商业设施便利、齐全和高档。老年人的物质需求也是庞大的，尤其是高档老年公寓社区。最好有大型连锁商场、电影院线、医疗设施便利、专业和先进。项目2公里之内有二等甲级以上的医院或医疗机构；保证15分钟内能对心血管病人实施抢救；且属于医保定点单位之一，其中老年病的防治将成为主要专业目标。
4、占地面积不小于500亩，建筑体量必须上规模。复合性老年颐养园区不同于养老院、托老所，它的运营核心之一就是规模效益。
5、项目周边十公里之内无污染源。如飞机航道、火车轨道的噪音、化工企业的气体和排污、农业养殖场及其屠宰场的气味等等都将影响老年人的正常生活和颐养品质。
6、项目建设用地选取无任何遗留问题的城镇土地和建设用地。无拆迁和物权纠纷官司，能办理土地使用权证，土地属性为住宅、商业和综合用地皆可。最好到达七通一平，不占基本农田、经济作物林带、丰产草原等国家明令规定禁止建设的用地。
7、项目周边十公里之内常住人口不低于20万人。大卖场，尤其是二等甲级医院对于自身周边常住人口的依赖非常之大，否则，难以支撑经营成本，造成亏损，就会降低服务质量。
8、其他条件。如水系、植被、树木、地势等自然环境也是要充分考虑的。这些对于今后景观设计和建设成本有着很大的关联影响。还有就是政府的软环境，无须多说，也得考虑。