河南嵩县 三无产权房乱象调查 彰显当地政府监管不力

 什么是小产权房？“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

        购买小产权房，很有可能购买者得不到房子或者买房子的钱也会打水漂，为什么小产权房还会有人购买？其实所谓的开发商就是看中了众人爱贪小便宜的心态，因为开发小产权房没有办理相关的手续，而且购买或者租用的土地也相当低廉，种种原因，造成小产权房整体造价要低于正规的商品房。
          近日，新闻媒体不断接到来自嵩县田湖镇群众的反映：在田湖镇税务所西隔壁，建起来了两栋建筑，目前已经盖好两层了，这两栋房子就是个彻头彻尾的小产权房，希望新闻媒体前来实地调查并报道此事。

        新闻媒体首先来到位于田湖镇税务所附近见到了知情人，据知情人说：“这两栋房子是一个名叫高某生老板盖的，听别人说要盖成八层建筑，以后是作为商住两用的，楼上的房子对外卖一二十万，我们田湖镇离县城也不远，不少人感觉房价还算合理，可是最后又听说高老板开发的这两栋房子，从国土、规划、施工许可等等，手续都没有，我们也是图便宜，但是房价再便宜，也不能是个“三无”楼盘吧，希望你们好好给调查一下，我们交过钱的群众也好放心。
        在现场，新闻媒体通过走访，得到了开发商高某生的手机号，通过拨打高老板的手机后，新闻媒体得到如下信息：房子还需要两三个月就可以交房，一共开发了两栋，准备建八到十层的房子，现在订房需要先交十万元钱，房子主体完成后再交五万，最后交钥匙把剩余的一下交清，目前开发的房子有130多平方和140多平方米的，2—3层的卖价在1980元每平米，高处的2080元每平米，如果按照我给出的付款方案，可以优惠百分之十五，均价在一千七百多。”新闻媒体问到：“这个房子的土地等各项手续完不完善？如果后期出现需要拆除，你们会不会卷钱跑路？”高老板说：“那这个问题我就不好说了，要不你们再考虑考虑。”
          开发商精明算计，赚足了便宜，而对于广大购房者来说，贸然购买没有手续的房产具有很大的风险。专业人士提醒：如果开发商手续不全，则可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑、无力或拒不退还全额订金或房款的情况，最终使楼盘面临不能交付使用，或消费者入住后拿不到产权的困境。
            从房产业内人士介绍，新闻媒体得知，开发企业无证建设房产到后期违规售房，面对一个房产开发项目，如果当地政府能在土地使用、规划设计、开工建设等环节都做到严格审批，把好关，堵塞漏洞，发现问题及时解决，也就不会产生严重的后果。
         周围群众说：“这个楼盘距离田湖镇政府不足一公里，镇里的领导也知道有群众多次举报该楼盘的各项问题，按照属地管理，希望田湖镇政府领导重视该事件，早日给公众一个合情合理的解释。针对此事，新闻媒体将继续关注！