河南鲁山县四棵树乡政府眼皮下的“小产权房”拔地而起

 什么是小产权房？“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

       近日，新闻媒体接到鲁山县四棵树乡群众反映：位于四棵树乡政府一栋房子之隔，建起来一栋房子，这房子的土地原来是供销社的，不知道什么原因被人占用了，还盖起商品房对外销售，政府给我们的解释是，国有土地没有流失，土地的归属权现在还是供销社，那么土地既然是供销社的，为什么让个人盖房子对外卖？”

         购买小产权房，很有可能购买者得不到房子或者买房子的钱也会打水漂，为什么小产权房还会有人购买？其实所谓的开发商就是看中了众人爱贪小便宜的心态，因为开发小产权房没有办理相关的手续，而且购买或者租用的土地也相当低廉，种种原因，造成小产权房整体造价要低于正规的商品房。
       针对此事，新闻媒体于5月8日上午赶到四棵树乡进行了走访调查，在该楼盘的对面，新闻媒体通过一位知情人取得了开发商的电话，名叫石某朝，新闻媒体拨通石某的手机后表示要买房，石某在电话里非常谨慎的说：“咱们两个又不认识，有些事不敢说”。最后经过新闻媒体和石某攀谈一会儿后，得知这房子现在可以买，今年七月一号封顶，一共九层含地下室，房子都是一百三十多平方的，一套房子的总房款是十八万元，预计元旦前后会全面竣工。
       开发商精明算计，赚足了便宜，而对于广大购房者来说，贸然购买没有手续的房产具有很大的风险。专业人士提醒：如果开发商手续不全，则可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑、无力或拒不退还全额订金或房款的情况，最终使楼盘面临不能交付使用，或消费者入住后拿不到产权的困境。
       从房产业内人士介绍，新闻媒体得知，开发企业无证建设房产到后期违规售房，面对一个房产开发项目，如果当地政府能在土地使用、规划设计、开工建设等环节都做到严格审批，把好关，堵塞漏洞，发现问题及时解决，也就不会产生严重的后果。
       小产权房会被拆，一般认为，催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨，超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群。
        全国两会期间,国土部有关领导表示，开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展，国家对小产权房再分情况治理已售的小产权房。
          该楼盘距离四棵树乡政府不足100米，为什么这样的房子会在政府的眼皮下“成长”起来，这里面是否有着什么“猫腻”？还是有着“不可告人”的秘密？希望四棵树乡政府能正视新闻媒体监督，早日给公众一个合理的答复。针对此事，新闻媒体将继续关注！