局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然目前北京二手房买卖市场相对比较规范，但住房租赁市场的房源发布以及住房租赁市场其他行为都存在很多混乱的违规、违法行为。所以，当下监管部门针对互联网发布住房租赁信息的规范是十分必要的，也是有利于市场平稳的。
具体来看，《意见稿》进一步规范互联网发布本市住房租赁信息。要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的；未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的；被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。同时要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任：房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。
“对于发布超过30天以上房源下架，有利于避免钓鱼房源的存在。”张大伟称，按照正常住房租赁市场情况来说，一般租赁房源的成交周期在1周至2周时间。此次新政出台后，对于业主出租的房源来说，预计中介公司的推广意愿会有所降低，并且后续很可能出现中介企业、公寓企业大量增加可控租赁房源推广的现象。
事实上，今年以来北京在规范互联网房源信息发布方面的工作一直持续推进，尤其是对侵害群众利益的违法违规行为更是细查深打，包括全面治理发布委托手续不全、虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象。数据显示，截至目前，北京住建委2019年已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。
张大伟认为，住房租赁市场的规范需要从企业到交易各环节努力，包括租赁房源隔断、空气质量、房源发布、租金涨幅、租户安全等都需要新政策保护，预计此次规范的互联网房源发布意见稿只是一个开始。
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