因国家对商业住宅实施限购政策导致房价下跌，有的房屋价值50万元（人民币，下同），而业主却欠金融机构抵押贷款70万，房屋成为了负资产，给金融界埋下隐患。
所谓的商住房一般是指开发商把商业用地开发成了住宅公寓，这在北京很常见。虽然这些公寓的水费、电费都是商业价格，住宅配套相对较差，也不能落户、首付还高，但是因为这些公寓相比一般商品房购买的门槛低，所以，很多在北京工作没有户口，又暂时没有购房资质的打工一族选择购买商住房。
但是从2017年开始，国家改变对商住房的政策，对购买和卖出都实施了严格限制，商住房市场转冷，房价大幅下滑，很多出现腰斩，即使如此也仍然难以销售，一直持续到现在。
据《中国证券报》12月2日消息，很多二手商住房销售总价已经远远低于银行贷款额。因为很多商住房业主在最初购买时进行过公积金、商业贷款，且贷款比例较高，有的商住房业主在购买后，还在非银行机构进行了抵押贷款。
多位资深二手房中介销售人员表示：2017年之前，100万的商住房抵押可以贷出七成房款，而目前房子只值50万，它背后金融机构的抵押就有70万。如果有人要接盘这些房子就要帮业主先拿出七十多万还给金融抵押机构，解除抵押，然后才能销售。“但问题是，很多业主如果有钱解除抵押，就不会卖房了。”
评论人士对此表示，商住房的这种现象已经显示北京的部分商住房已经成为了业主的负资产。在此情况下，这些业主一旦经济情况出现变化，比如失业或收入减少，或者离开当地，就会大概率的发生断供，如果大范围发生断供，会给银行业带来巨额坏账，反过来也会影响房价的稳定，势必重创当前脆弱的经济。
