许多购房者在贷款买房还清房贷后，往往忽略了一件事——办理抵押注销登记。12月1日大连市不动产登记中心发布了风险点提示，提醒广大购房者及时办理抵押注销手续，以免造成不必要的麻烦。
市民王先生贷款购买了一处房产，几年前将贷款全部还清，并拿到了产权证书，但一直未到不动产登记机构办理抵押注销登记。近日王先生想出售房产，办理过户时得知，需要提供抵押注销手续，先办理抵押注销，才可以过户。王先生表示自己早就还清贷款，为什么没有自动解除抵押关系？
市不动产登记中心提醒广大购房者，《物权法》第14条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；《不动产登记操作规范（试行）》第14.4.1规定：已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：1.主债权消灭的；2.抵押权已经实现的；3.抵押权人放弃抵押权的；4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形的。
市不动产登记中心表示，不动产登记依申请启动，登记机构与银行是各自独立的单位、独立的数据系统，银行贷款还清后不会自动在不动产登记系统中体现。申请人从贷款银行取得相关抵押注销手续后，应当及时主动去登记机构办理抵押注销登记，以免未来造成不必要的麻烦。
