一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估
对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法
律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关
当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但不对评估对象的法律权属作任何形式的
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限
制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及
对惠而浦（中国）股份有限公司拟以现金收购惠而浦（英属维尔京群岛）有限公司持
有的广东惠而浦家电制品有限公司股权之经济行为，所涉及的广东惠而浦家电制品有
浦家电制品有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产及相应负
种影响因素，分别采用收益法、资产基础法两种方法对广东惠而浦家电制品有限公司
进行整体评估，然后加以分析比较。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次
惠而浦家电制品有限公司股东全部权益在评估基准日2015年12月31日的评估结论
净资产账面值为53,524.44万元，评估后的股东全部权益价值为92,238.72万元，
根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案(或核准)后使用，经
备案(或核准)后的评估结果使用有效期一年，自评估基准日2015年12月31日至2016
根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法和资产基础法，按
照必要的评估程序，对惠而浦（中国）股份有限公司拟以现金收购惠而浦（英属维尔
京群岛）有限公司持有的广东惠而浦家电制品有限公司股权事宜所涉及的广东惠而浦
家电制品有限公司股东全部权益，在评估基准日2015年12月31日的市场价值进行了
本次资产评估的委托方为惠而浦（中国）股份有限公司(以下简称：惠而浦)，被
程控器、离合器、电机、控制器的生产、销售、服务和仓储；冷冻箱、冷藏箱、清洁
机、干衣机、照明设备、灯具、抽油烟机、燃气灶、灶具、消毒柜、洗碗机、电蒸炉
及厨房电器销售服务。（依法经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
壶、多用途煮食炉、喷射烤炉、超声波制湿机、电炉、电烫斗、灯饰、热水器、电饭
锅、滤水器、空调机、电磁炉、抽油烟机、各式家用电器零部件、五金模具、塑料模
具及其零配件（不含废旧塑料）。（依法经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
立于1988年1月14日，注册资本为498万美元，住所为广东省顺德县北滘镇，经营
1987年12月7日，佛山市经济委员会、佛山市对外经济工作委员会出具佛经改
字（87）341号、佛外经引（87）246号《关于中外合资“顺德蚬华微波制品厂有限公
1987年12月15日，顺德县北滘经济发展总公司、中国轻工业品进出口总公司广
东分公司与英属处女岛蚬壳微波制品厂有限公司签订了《合资经营顺德蚬华微波制品
1987年12月17日，顺德县环保局对顺德蚬华微波制品厂有限公司的《环境影响
1987年12月28日，顺德县北滘经济发展总公司、中国轻工业品进出口总公司广
东分公司与英属处女岛蚬壳微波制品厂有限公司签订了《蚬华微波制品厂有限公司章
1987年12月31日，佛山市对外经济工作委员会出具佛外经引（87）282号《关
于中外合资“顺德蚬华微波制品厂有限公司”合同的批准》，批准顺德县北滘经济发展
总公司、中国轻工业品进出口总公司广东分公司与英属处女岛蚬壳微波制品厂有限公
1988年1月4日，顺德蚬华取得了广东省人民政府核发的编号为外经贸合资证字
1988年1月14日，顺德蚬华领取了广东省佛山市工商行政管理局核发的注册号
为工商企合粤禅字00173号《企业法人营业执照》，顺德蚬华设立时的股权结构如下：
1989年3月8日，佛山会计师事务所（89）佛会验字第014号《验资证明书》验
证，截至1988年12月31日，蚬壳微波制品厂投入资本额为263.94万美元，占注册
资本53%，顺德县北滘经济发展总公司投入资本额为234.06万美元，占注册资本47%，
中国轻工业品进出口总公司广东分公司暂未有投资，所属出资额查明系顺德县北滘经
1990年5月22日，顺德蚬华召开董事会，同意合资方广东省轻工业品进出口（集
1990年5月22日，合资各方签订了《关于中外合资蚬华微波制品厂有限公司的
股权转让补充合同》，同意合资方广东省轻工业品进出口（集团）公司将其拥有顺德蚬
1990年5月22日，顺德县北滘经济发展总公司与广东省轻工业品进出口（集团）
公司签订了《股权转让协议书》，同意广东省轻工业品进出口（集团）公司将其拥有顺
1990年11月8月，广东省对外经济贸易委员会出具粤经贸资字[1990]471号《关
于合资经营顺德蚬华微波制品厂有限公司补充合同的批复》，同意合资方广东省轻工业
品进出口集团公司将其在顺德蚬华的全部股权转让给顺德县北滘镇经济发展总公司。
1991年1月21日，顺德蚬华取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业批
1990年9月4日，顺德蚬华召开董事会，同意增加投资额672.30万美元，注册
资本由498万美元增加至1,170.30万美元，由蚬壳微波制品厂出资，增资后，蚬壳微
波制品厂占注册资本的比例为80%，顺德县北滘经济发展总公司占注册资本的比例为
1991年5月18日，顺德蚬北滘经济发展总公司与蚬壳微波制品厂有限公司签订
了《顺德蚬华微波制品厂有限公司增加投资变更出资比例补充合同》，约定对顺德蚬华
增加投资672.3万美元，增资部分由蚬壳微波制品厂负责出资，100万美元用于扩建
1.5万平方米厂房，415.8万美元用于引进设备，156.5万美元用于国内配套设备，新
1991年5月23日，佛山市对外经济工业委员会出具佛外经引（91）138号《关于
中外合资经营“顺德蚬华微波制品厂有限公司”增加投资及增加经营范围补充合同的
请示》，同意顺德蚬华增加投资672.3万美元，增资部分由蚬壳微波制品厂负责出资，
100万美元用于扩建1.5万平方米厂房，415.8万美元用于引进设备，156.5万美元用
1991年8月6日，顺德蚬华取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业批准
1991年8月19日，顺德蚬华领取了广东省佛山市工商行政管理局换发的《企业
1992年5月5日，佛山会计师事务所出具（92）佛会验字第27号《验资证明书》
验证，截至1992年4月30日，蚬壳微波制品厂新增投入资本额合计672.3万美元，
1995年5月5日，顺德蚬华召开董事会，同意公司类型变更为合作经营企业，公
司名称变更为顺德惠而浦蚬华微波制品有限公司（以下简称“惠而浦蚬华”）；注册资
1995年5月5日，顺德市北滘经济发展总公司广东惠而浦与蚬壳微波制品厂签订
了《顺德惠而浦蚬华微波制品有限公司转变合资经营为合作经营的合同》，同意将顺德
蚬华的公司类型变更为中外合作经营企业；公司名称变更为顺德惠而浦蚬华微波制品
有限公司；将注册资本增加至1,498万美元,由蚬壳微波制品厂出资，上述增资在换发
1995年5月5日，顺德市北滘经济发展总公司与蚬壳微波制品厂签订了《顺德惠
术许可合同》，Whirlpool Corporation授予顺德蚬华非独占性的和不可转让的许可就
称许可合同》，约定Whirlpool Properties授予顺德蚬华在中国制造和包装许可产品
1995年5月5日，蚬壳电器工业（集团）有限公司与顺德蚬华签订了《商标和厂
商名称许可合同》，约定，蚬壳电器工业（集团）有限公司授予授予顺德蚬华在中国制
1995年5月5日，蚬壳微波制品厂与顺德蚬华签订了《土地租赁合同》，约定将
位于北滘镇蓬莱路18号的面积为19268平方米的土地使用权免费出租给顺德蚬华，租
1995年5月15日，广东省对外经济贸易委员会出具粤经贸资批字[1995]327号《关
于中外合作经营顺德惠而浦蚬华微波制品有限公司合同、章程的批复》，同意顺德市北
滘经济发展总公司与蚬壳微波制品厂合作经营惠而浦蚬华，惠而浦蚬华投资总额为
2996万美元、注册资本为1498万美元（包括蚬壳微波制品厂新投入327.7万美元）。
1995年5月18日，顺德蚬华取得了外经贸顺合作证字[1995]0034号《中华人民
共和国中外合资经营企业批准证书》，企业类型为中外合作经营企业，注册资本为1498
1995年5月23日，惠而浦蚬华领取了顺德市工商行政管理局换发的《企业法人
营业执照》，企业名称为顺德惠而浦蚬华微波制品有限公司，注册号为工商企作粤顺字
第00424号，经营范围为生产微波炉和微波制品、多士炉、暖气机、电咖啡壶、电茶
壶、多用途煮食炉、喷射烤炉、超声波制湿机、电焗炉、电烫斗、灯饰、热水器、电
1996年2月14日，佛山会计师事务所（96）佛会验字第019号《验资报告书》
验证，截至1996年2月2日，蚬壳微波制品厂已按照补充合同和广东省对外经济贸易
委员会于1995年5月15日发出的批复文件粤经贸资批字[1995]327号文的规定投入
1999年3月30日，顺德市北滘镇北滘街道办事处出具《证明》，证明惠而浦家电
了《顺德惠而浦蚬华微波制品有限公司补充合同》，约定股东名称由蚬壳微波制品厂有
限公司变更为Whirbpool(B.V.I)Limited；公司名称由原顺德惠而浦蚬华微波制品有
限公司变更为顺德惠而浦家电制品有限公司（以下简称“惠而浦家电”），公司住所变
1999年5月18日，惠而浦蚬华召开董事会，由于蚬壳微波制品厂的股东Whirlpool
（集团有限公司）（持有蚬壳微波制品厂35%的股权）于1998年7月9日签订了股权
转让其持有的蚬壳微波制品厂的35%的股权，本次股权转让完成后，蚬壳微波制品厂
公司名称变更顺德惠而浦家电制品有限公司，公司住所变更为广东省顺德是北滘镇工
1999年6月22日，广东省对外经济贸易委员会出具粤外经贸资批字[1999]409号
《关于合作经营顺德惠而浦蚬华微波制品有限公司补充合同的批复》，同意股东名称由
蚬壳微波制品厂有限公司变更为Whirbpool(B.V.I)Limited；公司名称由原顺德惠而
1999年7月1日，惠而浦家电取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业批
准证书》，企业类型为中外合作经营企业，企业名称为顺德惠而浦家电制品有限公司，
1999年8月11日，惠而浦家电领取了顺德市工商行政管理局换发的《企业法人
营业执照》，企业名称为顺德惠而浦家电制品有限公司，住所为顺德市北滘镇工业大道
1999年8月18日，惠而浦家电召开董事会，同意注册资本由1498万美元增至1898
万美元，由惠而浦（B.V.I）有限公司全额认缴，并于营业执照变更后6个月全部投入，
1999年8月18日，顺德市北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公司签订
了《顺德惠而浦家电制品有限公司补充合同》，同意注册资本由1498万美元增至1898
万美元，由惠而浦（B.V.I）有限公司全额认缴，并于营业执照变更后6个月全部投入。
1999年8月18日，顺德市北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公司签订
了《关于顺德惠而浦家电制品有限公司增资投资的可行性研究报告》，同意增资投资
800万美元，其中注册资本增加400万美元，由现金增资，用于新购进口设备，以生
1999年11月19日，广东省对外经济贸易委员会出具粤外经贸资批字[1999]732
号《关于合作企业顺德惠而浦蚬华微波制品有限公司补充合同、补充章程的批复》，同
意惠而浦家电注册资本由1498万美元增至1898万美元，由惠而浦（B.V.I）有限公司
1999年11月30日，惠而浦家电取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业
批准证书》，企业类型为中外合作经营企业，企业名称为顺德惠而浦家电制品有限公司，
1999年12月1日，惠而浦家电领取了顺德市工商行政管理局换发的《企业法人
2000年5月8日，顺德市智信会计师事务所有限公司智信验资报字（2000）第F038
号《验资报告》验证，截至2000年4月24日，惠而浦家电增资投入资本400万元，
2002年9月24日，惠而浦家电召开董事会，同意增加投资总额1000万美元，用
于引进生产设备，其中注册资本增加500万美元，由惠而浦（B.V.I）有限公司以现金
2002年9月24日，顺德市北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公司签订
了《中外合作经营顺德惠而浦家电制品有限公司补充章程》，就上述增资事宜修改公司
2002年9月24日，顺德市北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公司签订
了《中外合作经营顺德惠而浦家电制品有限公司补充合同》，就上述增资事宜进行了约
2002年9月29日，广东省对外贸易经济合作厅出具粤外经贸资字[2002]691号《关
于顺德惠而浦家电制品有限公司增资的批复》，同意增加投资总额1000万美元，用于
引进生产设备，其中注册资本增加500万美元，此次增资额应自本次营业执照变更之
日起18个月缴纳（头3个月出资不少于15%），增资后，年产微波炉增加150万台，
2002年9月30日，惠而浦家电取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业
批准证书》，企业类型为中外合作经营企业，企业名称为顺德惠而浦家电制品有限公司，
2002年9月30日，惠而浦家电领取了顺德市工商行政管理局换发的《企业法人
2003年3月18日，顺德市智信会计师事务所有限公司智信验字（2003）第F015
号《验资报告》验证，截至2002年12月29日止，惠而浦家电已收到惠而浦（B.V.I）
2003年11月18日，惠而浦家电召开董事会，同意将公司名称变更为广东惠而浦
家电制品有限公司（以下简称“广东惠而浦”），公司住所变更为广东省佛山市顺德区
2003年11月18日，顺德市北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公司签
订了《中外合作经营顺德惠而浦家电制品有限公司补充章程》，同意就公司名称、住所
2003年11月18日，顺德市北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公司签
订了《中外合作经营顺德惠而浦家电制品有限公司补充合同》，就上述公司名称、住所
2003年12月22日，广东省工商行政管理局（粤）名称预核外字[2003]第2307
号《企业名称变更核准通知书》同意惠而浦家电的公司名称变更为广东惠而浦家电制
2004年1月6日，广东惠而浦取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业批
准证书》，企业名称为广东惠而浦，企业地址为广东省佛山市顺德区北滘镇工业大道2
2004年1月19日，广东省对外贸易经济合作厅出具粤外经贸资函[2004]16号《关
于合作企业顺德惠而浦家电制品有限公司补充合同、补充章程的批复》，同意公司名称
2004年4月29日，佛山市花洲会计师事务所有限公司佛花会所验字[2004]020号
《验资报告》验证，截至2006年3月26日止，广东惠而浦已收到惠而浦（B.V.I）有
2004年6月2日，广东惠而浦领取了顺德市工商行政管理局换发的《企业法人营
2005年8月22日，广东惠而浦召开董事会，同意股东顺德市北滘经济发展总公
司名称变更为佛山市顺德区北滘经济发展总公司，公司地址变更为佛山市顺德区北滘
2005年8月22日，佛山市顺德区北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公
司签订了《中外合作经营顺德惠而浦家电制品有限公司补充章程》，同意就股东名称、
2005年8月22日，佛山市顺德区北滘经济发展总公司和惠而浦（B.V.I）有限公
司签订了《中外合作经营顺德惠而浦家电制品有限公司补充合同》，就上述股东名称、
2006年7月4日，佛山市顺德区对外贸易经济合作局顺外经贸外资[2006]437号
《关于广东惠而浦家电制品有限公司变更董事会成员的批复》，同意股东顺德市北滘经
济发展总公司名称变更为佛山市顺德区北滘经济发展总公司，公司地址变更为佛山市
2006年8月28日，广东惠而浦取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业
2009年1月6日，佛山市顺德区北滘经济发展总公司和佛山市顺德区北滘投资管
理有限公司签订了《公司股权转让协议》，约定佛山市顺德区北滘经济发展总公司将其
拥有的广东惠而浦9.76%的股权以234.06万美元转让给佛山市顺德区北滘投资管理有
[2009]003号《关于总公司持有股权转让问题的批复》，同意佛山市顺德区北滘经济发
展总公司将其拥有的广东惠而浦9.76%的股权转让给佛山市顺德区北滘投资管理有限
2009年8月12日，广东惠而浦召开董事会，同意股东佛山市顺德区北滘经济发
展总公司将其拥有的广东惠而浦9.76%的股权以234.06万美元的价格转让给佛山市顺
2009年8月12日，顺德区北滘投资管理有限公司和惠而浦（B.V.I）有限公司签
2009年11月10日，佛山市顺德区经济促进局出具了顺经外资[2009]017号《关
于广东惠而浦家电制品有限公司合作条件转让的批复》，同意股东佛山市顺德区北滘经
济发展总公司将其拥有的广东惠而浦9.76%的股权以234.06万美元的价格转让给佛山
2009年11月12日，广东惠而浦取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业
2014年2月25日，佛山市顺德区北滘镇人民政府办公室出具经费批复[2014]89
号《关于同意广东惠而浦家电制品有限公司9.76%股东权益（合作关系）挂牌公开交
易的批复》，同意广东惠而浦委托广东产权顺德交易所以评估价28,817,794.02元挂牌
2014年5月5日，广东惠而浦召开董事会决定，因佛山市顺德区北滘投资管理有
限公司转让其持有的广东惠而浦9.76%的股权事宜，同意就上述股权转让事宜修改公
司章程，并将广东惠而浦的经营期限延长至50年（1988年1月14日至2038年1月
2014年5月5日，佛山市顺德区北滘投资管理有限公司与惠而浦（B.V.I）有限
公司签订了《股权交易合同》，同意佛山市顺德区北滘投资管理有限公司以28,817,795
2014年6月9日，佛山市顺德区经济和科技促进局出具顺经外资[2014]192号《关
于广东惠而浦家电制品有限公司变更投资方式的批复》，同意广东惠而浦股东佛山市顺
德区北滘投资管理有限公司将其持有的9.76%的股权以28,817,795元转让给惠而浦
（B.V.I）有限公司，经营期限延长至50年（1988年1月14日至2038年1月13日
2014年6月11日，广东惠而浦取得了新的《中华人民共和国中外合资经营企业
2014年6月27日，广东惠而浦领取了顺德市工商行政管理局换发的《企业法人
注：表中2013年数据经佛山市智信会计师事务所审计并出具无保留意见审计报告，
2014年、2015年数据经立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)审计并出具无保留意见
根据《惠而浦（中国）股份有限公司2016年第四次临时董事会会议决议》，惠而
而浦拟以现金收购惠而浦（英属维尔京群岛）有限公司持有的广东惠而浦股权之经济
资产及相关负债，账面资产总额119,940.81万元，负债66,416.37万元，净资产
所需的材料，分别存放在广东惠而浦原材料库及厂区内；产成品是广东惠而浦生产完
工的微波炉，存放在广东惠而浦产成品库及展厅内；在产品是广东惠而浦正在生产的
列入本次评估范围内的设备共计4636台（套），其中：机器设备4050台（套），
车辆8台（辆），电子设备578台（套）。主要设备运行正常，保养较好，维修及时，
能够满足生产要求。设备管理制度较健全，能够较好地得到贯彻实施，档案管理较完
列入本次评估范围内的在建工程-设备安装工程256项，主要为在安装和调试设
列入本次评估范围内的长期待摊费用共计107项，为支付的房屋建筑物及构筑物
的建造款，其中房屋建筑物主要包括车间、厂房、员工宿舍楼、仓库、车间办公室、
水泵房、液化气站等，共计18项,总建筑面积为71,736.25㎡，均已办理了办理房屋
产权证，证载权利人为惠而浦（英属维尔京群岛）有限公司，广东惠而浦家电制品有
限公司拥有其使用权。房屋建成于上世纪九十年代中后期至2012年之间，结构为钢筋
砼框架、混合、砖混钢构锌瓦面、钢结构、砖混等；构筑物主要为足球场、广场及道
路及房屋建筑物的装修改造、维修费用等，建成于2000年至2015年，结构为混凝土
等。除其中的5项为报废资产外，其余均正常使用。房屋建筑物所占用的土地，其证
载所有人为惠而浦（英属维尔京群岛）有限公司。本次评估，长摊费用的中房屋建筑
截止基准日2015年12月31日，被评估企业申报评估范围内的无表外资产。
依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：
1.《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日第十二届全国人民代表大会常
4.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会令第12
5.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权274
6.《安徽省企业国有产权转让管理暂行办法》(安徽省人民政府令第209号,2008
7.《安徽省企业国有资产评估管理暂行办法》（2004年12月3日省国资委第11
次主任办公会议审议通过，2015年6月8日省国资委第8次主任办公会议修订）；
8.《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号，2007
三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整
体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价
值，它具有估值数据直接取材于市场的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资
案例无法量化的价格差异因素较多，本项目评估对象不适宜采用市场法进行评估。
根据国家管理部门的有关规定以及《资产评估准则-企业价值》，国际和国内类似
交易评估惯例，本次评估确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）估算被评估
一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率
折算成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条
件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
和业务类型等分别估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值。
值得出评估对象的股东全部权益价值。由于被评估单位在评估基准日未有付息债务，
流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和，测算得到企业的经营性资产
人员了解核实经济内容，并对个人借款进行了签字确认，对未函证或未回函的债权性
评估值；备用金、员工借款及押金部分以核实后账面值确定评估值；应收8,428,233.47
元往来款项，该款项发生时间为5年以上，全额计提评估风险损失；坏账准备评估为
估原值。对于正常周转的原材料，根据库龄长短进行评估，按照购进时间90日以内、
别按照评估原值的100%、90%、80%、50%、20%、0%确认评估金额。
贷款合同、提款单及购买套期保值相关合同，并已取得委托贷款询证函，证明账面余
根据本次评估目的、委评资产的属性特点及可搜集的资料，采用成本法进行评估。
减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到的
差额作为被估资产的评估值的一种资产评估方法。或首先估算资产与其全新状态相比
根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财
税[2008]170号）、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行
条例实施细则》以及《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》
（财税〔2013〕106号）的有关规定，本次评估的机器设备、办公车辆重置全价内不
状态下的各种费用(包括购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其它费用和资金成本
重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用+资金成本-可抵扣的增
主要设备采用电话询价、网上询价(询价对象为生产厂家)等方法；部分小型设备采用
安装调试费参考《资产评估常用参数手册》及相关机电设备安装定额和概算指标，
根据装置及设备安装技术要求复杂程度、实际安装、调试工作量的大小，考虑了设备
安装、调试、设计因素等，取购置价的1%～5%。购置价中如包括了供货厂家负担的安
资金成本=(含税购置价格+运杂费+安装调试费+前期及其他费用)×贷款利率×建
备现时技术性能状况。根据对设备的现场调查，结合设备的使用时间，实际技术状态、
购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购置税、
重置全价=现行含税购置价+车辆购置税+新车上户手续费-可抵扣的增值进项税
对于运输车辆，根据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环
保部令2012年12号 2013年5月实行）的有关规定，按以下方法确定成新率后取其
列入本次评估范围内的在建工程-设备安装工程计256项，为在安装及调试的设备。
在建工程(设备安装工程)账面值，基本反映了评估基准日的购建成本，以经核实
列入本次评估范围内的无形资产—其他无形资产为购置AUTO CAD REL14中文版、
资料，了解原始入账价值的构成，摊销的方法和期限，查阅了原始凭证，经核实表明
列入本次评估范围内的长期待摊费用共计107项，主要为支付的房屋建筑物及构筑
根据本次评估目的、委评资产的属性特点及可搜集的资料，采用成本法进行评估。
成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本减去
被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值得到的差额
作为被评资的评估值的一种资产评估方法。或首先估算被评估资产与其全新状态相比
为建设工程而投入的除建筑造价外的其他费用两个部分。根据资产所在地政府和相关
行业的有关规定，计算各类建设取费及建设单位所支付的前期费用及其他费用。包括：
建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、工程招投标代理服务费、可行性研究费、
日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期计算，并按均匀投入考虑：
限，参考该建筑物的设计使用年限，按该建筑物在评估基准日的结构、装修、设备的
维修保养情况、完好程度等确定该建筑物的尚可使用年限，再根据建筑物的尚可使用
延所得税资产的产生基础及过程，对金额进行了复核。经清查核实，因计提往来坏账
准备、存货跌价准备形成的递延所得税资产，以评估确定的资产减值金额而计算的递
延所得税额作为评估值；因计提固定资产折旧、应付职工薪酬（促销员福利费）、预提
1.根据本项目的评估目的、评估基准日、评估范围等，制订出本次资产评估工作
2.配合企业进行资产清查、填报盈利预测及资产评估申报明细表等工作；评估项
目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，收集资产评估所需文件资
2.对企业提供的资产评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企业有关财务记录数
3.根据资产评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核实，对流动资产中的
6.对主要设备，查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料；对通用设备，主要
通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；对房屋建筑物，了解管理制度和维护、
8.根据被评估企业提供的盈利预测等申报资料，对企业的历史经营情况进行分析，
与企业管理层通过各种访谈形式，就被评估企业及其所在行业历史与未来发展趋势达
9.通过wind资讯金融终端查询同行业可比上市相关经营和财务数据、股权价值等，
和程序对报告进行反复修改、校正，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关
的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功
能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买
模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、
1.本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大
4.被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、
5.被评估单位未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要
6.企业在未来经营期内的主营业务结构、收入成本构成以及未来业务的成本控制
及经营模式等与预测基本一致，不发生较大变化。不考虑未来可能由于管理层、经营
7.本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价
8.本次评估假设委托方及被评估企业提供的基础资料和财务资料线.评估范围仅以委托方及被评估企业提供的评估申报表为准，未考虑委托方及被
10.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素等对被评估单位或被评估资产造成
广东惠而浦股东全部权益在2015年12月31日及相关前提下资产基础法评估结果为
61,112.67万元，广东惠而浦股东全部权益账面价值为53,524.44万元，增值额为
流折现方法（DCF）对企业股东全部权益价值进行评估，广东惠而浦在评估基准日2015
年12月31日的净资产账面值为53,524.44万元，评估后的股东全部权益价值为
本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为92,238.72万元，比资产基础法测
算得出的股东全部权益价值61,112.67万元，高31,126.05万元。
围，将被评估单位账面记录的各项资产评估值加总后，减去负债评估值作为其股东全
部权益的评估价值。未考虑其未来发展与现金流量的折现值，也未考虑其他未记入财
过折现后的现值作为其全部股东权益的评估价值。因此收益法对企业未来的预期发展
因素产生的影响考虑比较充分，评估结果不仅考虑了已列示在企业资产负债表上的所
有有形资产和负债的价值，同时也考虑了资产负债表上未列示的人力资源、营销网络、
无形资产，其评估结果未能涵盖企业的全部资产的价值，由此导致资产基础法与收益
被评估企业未来的盈利水平和盈利能力，而本次经济行为的目的主要着眼被评估企业
的未来盈利能力，采用收益法评估结果更能合理反映广东惠而浦股东全部权益价值，
以收益法评估结果得出在评估基准日广东惠而浦股东全部权益价值为92,238.72
1.列入本次评估范围内的长期待摊费用中的房屋建筑物共计18项，总建筑面积为
71,736.25㎡，均已办理房地产权证，证载权利人为惠而浦（英属维尔京群岛）有限公
司，广东惠而浦拥有使用权。房屋建筑物所占用的土地，其证载所有人为惠而浦（英
属维尔京群岛）有限公司。本次评估，长摊费用的中房屋建筑物不包含所占的土地使
2.列入本次评估范围内的长期待摊费用中的房屋建筑物，其房地产权证未明确每
项房屋建筑物的面积，被评估单位提供了测绘的宗地平面图，本次评估以宗地平面图
3.由于行业特殊性及工作条件限制，本机构评估人员无法对列入本次评估范围内
的所有地下管道沟槽等隐蔽工程进行全面勘察，主要通过现场勘察典型大型实物资产
状况、核实工程图纸及结算和维护记录等资料、向企业工程管理人员了解情况等途径
1.根据2016年7月25日的《广东惠而浦家电制品有限公司股东决定》和《广东惠而
浦家电制品有限公司补充章程》，惠而浦（英属维尔京群岛）有限公司以“粵房地权证
佛字第0314114830号”和“粵房地权证佛字第粤房地证字第C3596932号”房地产权证
所载房屋建筑物及土地使用权作价向广东惠浦增资1,695万美元，增资后，广东惠而浦
2.列入评估范围内的其他流动资产—“惠而浦（中国）投资有限公司委贷”，账面
价值400,000,000.00元人民币，在本次评估基准日后已全额收回。
1.评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专
业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判
断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方及被评估企业提供的有关资料。因此，评
估工作是以委托方及被评估企业提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证
件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。注册资产评估师执行资产评估业务
的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表
意见超出了注册资产评估师执业范围。注册资产评估师不具有对评估对象法律权属确
认或发表意见的能力，不对评估对象的法律权属提供保证。提供权属证明文件的真实
2.评估机构获得的被评估企业盈利预测是本评估报告收益法的基础。评估师对被
评估企业盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，经过与被评估企业管理层及其主
要股东多次讨论，被评估企业进一步修正、完善后，评估机构采信了被评估企业盈利
预测的相关数据。评估机构对被评估企业盈利预测的利用，不是对被评估企业未来盈
3.评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可能的情况下察看
了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和材质测试。在对设备进行勘察
时，因检测手段限制及正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估企
4.本次评估范围及采用的由被评估企业提供的数据、报表及有关资料，委托方及
5.在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以
(2)当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时
(3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给
6.评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，
并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的
(一)本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估结论是
反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的市场价值，没有考虑将
来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格
的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不
可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发
生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结
(二)本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评估报告的使用权
(三)未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或者部分内容不得
被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
(四)评估结论的使用有效期：本报告使用有效期一年，自评估基准日2015年12月
2.立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《审计报告》（立信中联专审
