各位关注自媒体《二哥看楼市》的朋友们，大家好，今天是2019年的3月1日，我觉的各位对沈阳楼市应该有一个全新的认识，不能仅仅局限于聊房价高或者低，而是去探索那些高品质的改善项目、或者极具性价比的刚需项目、再或者是我买我乐意的CEO盘；
关于这篇文章，我想跟各位分享一下我对2019年沈阳楼市的大体逻辑预判、以及购房的心态，而潜力板块和潜力楼盘的分析，将会在下一篇文章“2019年沈阳楼市关于买房的最真诚建议（下）”中进行预判，还没有关注的朋友，记得文章底部扫码关注；
时间很快，感觉刚刚过了一个新年，仿佛也就是一周左右的庆祝时间，可是2019年已经过去2个月了；刚刚回忆了一下朋友圈，过去两个月的一些房地产市场的感悟和一些观点都有记录，以下图文给大家做一下分享；
1、2018年有浑南新市府，没强烈推荐各位在沈北上车！2019年有沈北和皇姑北部经济区，不会强烈推荐各位去沈抚新城！这是一个择优选择的沈阳房产市场！
2、开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！
3、当一个城市或者一个板块的新房楼盘数量众多的时候，那么比较优势选择，就成为了一门学问。城市规划、板块发展、概念利好、品牌溢价、市政配套、户型、物业、房源、价格、装修标准等，以上是新房楼盘比较优势选择的十大原则！
4、就房地产市场而言，学习型(精明）的购房客户越来越多、粗放的中介门店越来越多、房产从业经纪人的门槛越来越低，一大部分房产经纪人很难得到客户的尊重已成为普遍现象！房产中介公司未来的出路在哪里？我觉得是在于专业，在于服务，在于不吃差价，在于推荐真正的好房子，希望这样的同行业人员能多一些！
以上两个月的朋友圈记录其实已经潜在的讲解了我对沈阳2019年楼市的观点看法，我们从综合角度做一下展望，同时也是对各位在2019年入手沈阳楼市房产的线、关于沈阳这座城市能否买房的建议；
不论是从沈阳交通规划、招商引资项目落地、品牌开发商入驻，其实都在反应沈阳这个城市的能级在不断提高，就沈阳各个城市的前景而言，我个人非常看好，并不仅仅是因为热爱这片土地，而是我们的城市发展才刚刚启动，楼市的低价位、招商引资项目的进驻创新、轨道交通路网的完善、人口的吸纳等等，这些都是相对优势，因此首先建议各位就是沈阳的楼市房产现阶段可买；
刚需客户，我指的是安居沈阳、结婚等目的的购房群体，真的不要在指望房价下跌；你的首付到最后可能连首付都够不上；刚需客户群体尽量不要去买远郊大盘，出行很不便利，对于刚需客户而言，最重要的除了是房产格局、面积以外还有一点就是出行的交通配套，不能为了住一个相对大面积的房子，而选择交通不便的区域，这样会得不偿失，耽误你更多的时间成本，年轻刚需群体该想的还是要如何节省时间去提高工作和时间利用效率，进而赚更多的钱提升自身能力；
既然是投资就不要总想着我喜欢什么样的，洋房1楼，别墅？等等，不建议，此等类型的产品标的额太高，二次出售流动性差，投资房产不是投资你喜欢的，而是投资给未来再次多数需求此类产品房源的客户群体；
关于某些区域你可能听到了或者是看到了很多政策性的新闻，就想前去抄底；我希望各位保持冷静；我说过沈阳城市的能级在提升，但是不代表沈阳城市的能级足够，北上广深任何房源都能好卖，在于的是价格和品质，但是沈阳并非如此；沈阳和抚顺交接地带的新城，你看到人口和产业支撑了吗？最简单的道理，去考察一下新项目附近二手房；关于房产投资尽量还是不要去盲目冒险；
2019年依然有很多客户跟我讲浑南，可是浑南市场的启动期已经过了，在万元左右的性价比楼盘或者房源基本清了，1.3-1.8之间的房源成为区域主力代表，喜欢或者是有钱就可以买，自住兼顾资金沉淀或者兼顾升值，也可以买，仅仅谈投资，我不建议了，如果是2018年，我会义无反顾带各位去买信达万科、首创光合，远洋洋山等等；但现在是2019了；
2019年沈阳楼市的关键词我将其总结为“南北增量，改善品质升级”。南指的是苏家屯会展中心板块、北指的是沈北新区蒲河新城，下篇文章会做解析；2019年，沈阳品质改善楼盘入市的会越来越多，龙湖地产在2月27号刚刚做了发布会，三项目案名公布；
浑南新市府的龙湖·舜山府项目，恒大四季上东项目，势必会对目前在售的中海天誉、中海半山华府产生一定的分流；和平曹仲万科翡翠滨江、东湖保利新项目、农业大学附近龙湖·双珑原著、大东万科蓝山附近龙湖·春江天玺、皇姑区首府新区万科项目、会展中心华润置地公元九里等等，这些是目前我能能够看的见的即将入市品质改善楼盘，欢迎评论区补充；我的购房建议是既然为改善，即要求最好或者相对好的品牌、房源、产品、装修、地段等等，关于改善购房客户群体一定要多角度综合比对这些新品，去选择最能打动你的那个核心点，而不是因为低价；
全国“扫黄打非”办公室部署开展“净网2019”“护苗2019”“秋风2019”专项行动
