原标题:“在外地有过一次贷款，上海公积金贷款怎么算？ ” 卢俊买房问答113期 卢俊开通了一个免
原标题:“在外地有过一次贷款，上海公积金贷款怎么算？ ” 卢俊买房问答113期
Q：我是外地人，在其他地方有一套商业贷款住宅。如果我交满5年社保然后结婚后在上海买房如果用公积金贷款算首套房吗？还是算第二套。谢谢!
A：如果是纯公积金贷款的话，在上海可以算首套，如果组合贷款的话，会查征信，那就是算二套房贷了，如果婚后配偶有贷款记录就另当别论
Q：是不是只能用二手房买卖的方法变更产权。我想问问“公证”这个方式可行吗？
A：变更产权的方式一般有买卖和赠与两种，您说的应该是赠与方式，是可行的，也是目前避限购的主流方式；分为直系亲属和非直系亲属的赠与，目前不需要公证了，直系亲属赠与的税费为3%契税即可，非直系亲属赠与会多出20%个人所得税，一般不建议使用
Q：请问为什么有几年前就开盘的楼盘，现在还有房源在卖呢？这些房子是不好卖吗，感觉不懂。比如华润中央公园还在还有大户型新房在售，但是网上查了是2012-2016年就交房了。请问这是神马情况呢
1.盘源比较大，开发周期长，并非一次性集中开盘，会有房源陆陆续续的推出来；2.盘源卖的一般，会有楼层位置差和大面积的户型剩余；
3.个人或公司保留房源，因为各种原因或主动或被动放出，可以更名但大多需更名费用（也就是补差价）。你说的华润中央公园的情况，属于可能第一和第二种情况的结合。
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