近期，有不少网友提问名为翡翠天际的新盘。起初，小编并不知道这个新盘，一番查阅之后，发现翡翠天际项目就位于不久前刚拍出的城南g27地块。
老城南凤台南路附近一直以来鲜有新盘问世，作为以二手房为主的老城区板块，二手房市场行情如何呢？
12月5日，南京主城新盘正式公开，名为“翡翠天际”。根据此前公布的规划显示，翡翠天际位于赛虹桥街道安德门街道66、67号，地处凤台南路与雨花南路交汇处，用地性质以二类居住用地为主，占地面积约52531㎡，总建筑面积约181706㎡。
据了解，翡翠天际未来将打造13栋住宅楼，受地块限高要求的影响，住宅楼的层高最高只有20层，最低为13层，均为小高层房源，居住舒适度颇高。除此之外，项目内还将建一栋商业楼，在北边建有一所幼儿园。
翡翠天际项目的前身就是6月份刚刚完成出让的城南g27地块，是原自来水厂的厂址。今年6月29日，城南NO.2018G27地块经过3轮竞价，被金地、保利、南京建设发展以22.6亿元联合拿下，楼面地价17209元/㎡，未达最高限价，无需现房销售。
老城南凤台南路附近区域多是房龄十年以上的老小区，区域唯一的次新房小区禹洲吉庆里目前挂牌均价已经达到46096元/平，有房源挂牌单价甚至超过了4.8万/平。
成交量却并不像挂牌价格一样那么乐观，链家、我爱我家两家中介的APP上，禹洲吉庆里均没有任何成交数据，虽然挂牌均价颇高，但已经有不少房主开始降价抛房。据区域经纪人介绍，禹洲吉庆里小区之所以二手房价格高企，主要是因为新房价格高，2015年首开的价格就达到了3.8万/平，加上区域房龄较新的房源很少，因此二手房价格很难降下来。
区域内的二手房价格分层很明显，分层的规律就是时间点。房龄在5年之内的次新小区禹洲吉庆里价格在4万往上，房龄在5-10年较新一些的小区如凤凰和美、亚东国际公寓价格在3.5万-4万之间，房龄10年往上的小区价格则在3万-3.5万徘徊。
区域的成交量下滑但仍然坚挺！据区域资深经纪人介绍，近两个月受板块的成交量下滑严重，以前优质的房源的成交周期都在一个月以内，现在成交周期已经被拉长，好的房源两三个月都不一定能卖掉。但板块内房源较多价格区间也大，而且区域配套极为成熟，成交量还是说的过去的。
老城南地区最大的优势就是区位了吧，主城地带串联着河西和雨花核心区域，去任何区域都十分方便，配套颇为成熟，且紧邻虹悦城。
区域最大的不足就是靠近宁芜铁路和绕城高速，噪音会比较大。周边老破小不少，周边环境一定是不如新城的。
区域已经基本成熟潜力一般，未来发展很大程度是押宝在宁芜铁路搬迁上面的，一旦搬迁了，潜力还是很大的，连带周边老破小都会改善，但宁芜铁路搬迁喊了很多年，这两年还是有点实质动作的，只是时间不定，我个人感觉还要5年或者更久。
自住的话，习惯居住在主城区的或者喜欢成熟配套的话，完全可以入手。你怎么看呢？
