2019年开年就有报告说，全国二手房均价连续五月下跌；另外也有一组数据，2018年北京二手住宅交易的单套平均价格为438万元，较2017年减少34万元（-8%）；如果以中位数计算，2018年北京二手住宅的单套中间价位390万，较2017年减少25万（-14%），同样也表明二手房的房价在下跌！
中国房地产经过了二十多年的发展，可谓是“要风得风，要雨得雨”。如今，一系列的调控政策将房地产行业带到了降温时代，二手房甚至是新房市场低迷。在笔者看来，一二线城市暂还处于稳定状态，不会有特别大的波动，毕竟有人口和资源的支撑，但是三四线城市房价有望下跌。
我们清楚最近两年国家开展了一系列的政策解决房价和楼市交易乱象，虽然主要针对的是新房市场，但是对于二手房市场的干预也起到了一定的作用，以前的楼市往往出现二手房和新房价格倒挂的情况，从市场的角度来说，除非二手房的地段由于新房，不然价格不可能比新房还贵，更多的还是炒房者在操纵二手房市场的价格，现在国家积极打击炒房者，让新房市场的购买竞争力变小了，没有炒房者的干预真正的刚需族不必在连夜排队买房，新房市场交易量的下滑就很好的证明了这一点，这样就导致炒房者手中的二手房不得不面临新房市场的竞争，降价在所难免，不然自己手上的二手房就更难出手变现。
不少刚需族在后台留言，因为很多刚需买不起房子！确实，房地产行业多年的发展，在现下情况之下，房价收入比惨不忍睹，现在年轻人购房压力到底有多大呢？
早前流行一个说法，就是“六个钱包”，大概就是说，现在年轻人买房子，一般需要父母、祖父母、外祖父母六个钱包一起来付首付，说实话这种说法不太准确，在笔者身边，也有一群年轻人买房，但基本是父母的支持，说到祖辈确实有些夸张，但是压力确实不容小觑，有一些刚需买房，首付可能要花费父母一辈子的积蓄，自己还要承担每月高额的房贷！
就以长沙为例，按照均价1.08万/平米来算，买一套120平的房子，大概是需要130左右，需要首付39万左右，余下的部分按现有商业贷款利率算，如果贷30年，等额本息的线元的贷款，而长沙的人均工资是多少呢？以下是在薪酬网搜索（仅供参考）。
从上图可以看出，如果都按照平均水平来看的话，我们的工资还完房贷大概就剩几百块钱了，根本就不够生活开支了，还是需要父母给予帮助，但是父母已经生你、养你、教育你，为何还要在他们在这个年纪承担一些他们本不应该承担的压力呢？
今晨，笔者就在微博上面看到一对年过六旬的老人，为了帮儿子还房贷，冒雨敲砖，据视频来看，每块砖是7分钱，7分！老人说每天能赚一百多两百块钱，从早上六点。这不得不引发我们的深思，是什么样的压力，以及无奈，他们才会选择这么辛苦的工作，在本该享受天伦之乐的年纪。
所以论起刚需要不要买房？买不买得起房？背后可能更多的是无奈与辛酸，二手房交易量为什么下降？因为刚需也不想因为房贷的压力降低自己生活本身的幸福感，不想被房贷压得喘不过气来，亦不想父母因此而倍感压力！
在本轮楼市调控的影响之下，笔者坚信，未来中国的房价将会越来越趋近于合理的状态，现在新房二手房市场无论是价格还是交易量都未能出现明显的波动，楼市交易乱象也在积极的打击中，“房住不炒”让每一个人都“住有所居”是我们的目标。返回搜狐，查看更多
