随着河东新区整体形象的日益凸现，它已经成为投资的热土。由于看中新区商铺的升值潜力，商铺受到大量投资者的追捧，售价高，成交量高。然而，与高昂的售价和投资者的热情形成鲜明对比的是， 河东人气不旺，商气不足，大量商铺招租难，长期空置。为以较快速度集聚人气、商气，河东新区出台了扶持政策。相关人士根据河东新区目前的发展形势预测，三年或五年过后，一个改变遂宁商业格局的“时尚新磁场”将形成。
由于老城区的过度饱和及河东新区发展形势的一片大好，各路商家正朝着这片热土云集，大家都看好河东新区商铺的升值潜力，商铺受到了大量投资客的追捧，而且售价高、成交量高。
然而，与高昂的售价和投资者的热情形成鲜明对比的是， 河东人气不旺，商气不足，大量商铺招租难，长期空置。为以较快速度集聚人气、商气，河东新区出台了扶持政策。相关人士根据河东新区目前的发展形势预测，三年或五年过后，一个改变遂宁商业格局的“时尚新磁场”将形成。
昨（10）日，记者走访了河东新区多家商铺，发现空置率很高。在东城绿洲、东城一品、中铁龙城、奥城花园等小区，记者看到沿街的两排店铺大多关着门，贴着“门面出租”，有些店尽管在营业，但门上还是贴着“本店转让”。
2010年，家住东城一品的王先生以5700元/平方米的价格，在楼下临街位置购买了一间70多平方米的商铺。开始购买商铺只是出于投资目的，如今为了缓解资金压力，他计划出租商铺，却遇到不少难题。
因为没什么人气，该地段商铺每月租金在25元/平方米左右，为此，王先生以每年20000多元的价格招租，却一直无人问津。无奈之下，王先生的父母将商铺装修成一家小超市，开始自己经营。他说，由于河东人流少，就算是过年期间，一天营业额也就800多元。幸好是自家的门面，否则连房租、水电钱都不够交。直到去年一旁的河东小学开学后，生意才有了些好转。
然而，记者了解到，虽然人气不旺，商气不足，但仍然没有影响到河东新区商铺的销售。据悉，五彩缤纷路上共26栋景观营业用房，成交量达到90%，河东商贸城、鼎盛国际CBD目前价格虽还未订，但预约的市民已经排起了长队。
事实上，早一步进入新区市场的一些安置小区的社区商铺，由于小区入住人口增多，或者受益周边商业氛围，经营已经逐步走上正轨。然而，相对于老城区商铺的成熟度，河东新区的社区商铺还有很大差距，大量商铺目前仍处于空置阶段。
据东城绿洲管理方遂宁市紫薇物业公司朱经理透露，自2009年投入使用以来，东城绿洲 174个门面已全部售完，但出租率只有30%左右，也就是说，一半以上的商铺都是关门的。朱经理认为，出现这种情况，与当前河东新区各项目生活配套设施尚未完善有很大的关系，交通不方便，缺乏居住人气，人流量不够，直接影响到了商铺的经营。
“不少购买商铺的业主都是冲着河东发展前景来的，也就是说，商铺的升值潜力巨大。现在购买商铺合理收益率应该在5%至8%之间，但如今因为小区入住率低，人气不足，出租价格多在20多元一平方米，这根本达不到商铺业主们的期望值，也会影响到商铺的品质，所以业主宁可空着，也不愿意降低租金的现象也十分普遍。”朱经理说道。
为了以较快速度集聚人气、商气，河东新区推出了暂行一年的优惠政策。据河东新区经济发展局韩尚成介绍，该优惠政策包括营业（办公）场地补贴、企业发展奖励、支持企业上市融资等方面，为此，新区每年将从财政收入中预算安排1000万至1500万元，设立河东新区中小企业发展专项资金予以保证。
如营业（办公）场地补贴中规定，凡营业、办公用房面积在500平方米以上（含500平方米）的企业法人、经营个人及其他依法成立的经济实体，自营业之日起三年内，每年按使用营业、办公场地面积每平方米50元给予补贴；经营面积在100平方米以上500平方米以下的，正式营业后，一次性给予经营者每平方米20元补贴。据悉，该优惠政策实施以来，吸引了部分中高端餐饮、娱乐产业入驻五彩缤纷路，促进了河东新区“人气商气”的快速集聚。
“新区的商铺一般都会经历这种状况，这需要有一个市场的时间过渡。”在谈到为何成熟小区已经入住，但沿街店面仍显冷清时，遂宁房地产业内人士于先生这样分析道。 他认为，一个新兴商业市场的兴起，往往需要一段时间的培育期。不过从河东新区目前的发展形势来看，于先生预测，三年或五年过后，河东新区的商圈将会成形、成熟。
采访中，河东开发建设投资有限公司田先生预测， 河东新区最快2年内就能形成一定的商气、人气。他说，当前部分市民对新区有疑虑，主要原因还是对居住氛围、生活配套等方面的担忧。对此，田先生认为，随着河东新区道路网络的完善，中心医院河东分院等市政工程的完工，大型超市的入驻，人口就会大量流入，新区发展所需要的软环境与硬环境都已具备，将逐步形成自己的商业圈。
记者从河东新区管委会了解到，今年，新区将进一步强化基础设施的纽带引导作用，加强公交、水、电、气等市政设施和生态景观、公共服务设施建设，进一步完善城市综合功能，增强城市发展后劲。另外，还将加快推进保障性安居工程、教育助学、社会保障、医疗卫生等民生工程建设，解决好群众最关心、最直接、最现实的利益问题，方便群众生活。由此可见，一个改变遂宁商业格局的“时尚新磁场”正在形成。
一个成熟的河东，一片财富的磁场，一桩桩创富的美谈将酝酿出一段段遂州大地财富向东的精彩传奇。
购买商铺，首先要考虑的自然是租金回报率，如果偏低则要考虑未来是否有利好规划、商圈发展方向等。
目前投资的商铺可以分为两类：一种是单纯看租金回报率，即通过租金在有限的期限内收回成本再获得盈利。目前国际通行的商铺正常年租金回报率在6%左右。另一种则是跟住宅一样考虑升值空间的商铺。
这样的商铺往往现阶段租售比、租金回报都比较低，但投资者看重的是未来商圈成熟，物业升值的潜力，等到售价高后再转手获利。（遂宁日报记者 赵鑫）
