进入2019年，天津楼市迎来了传统的“休假期”，但“休假”的貌似只有楼市房价。从开年的土地市场及新房销售市场来看，假期并未如约而至。土地市场，多宗地块溢价突破上限转为竞价，而新房销售市场在这个过年比较早的年份也拿出了不错的销售业绩。
据中指研究院数据统计，天津新房市场1月份商品住宅成交5941套，同比去年上涨21.2%，从成交价格看，全市均价15357元/平米，环比12月下滑4.9%。从数据来看，促销跑量成为各大房企进入2019的关键词。
自2018年，传统的“上三区”已呈现无房可售，无住宅项目可售的状态。而红桥、河东、河北多以住宅产品为主，价格在3万-3.5万上下，更适合刚需及落户需求。
进入2019年两大全新项目低调入市，南开1911、中核阅和平以4.1万、5.5万首开打出了如此亲民的价格，从产品上看以“去豪宅”的改善性住宅及学区产品为主。
据房天下统计，2019市区全新项目预计19个，其中南开7个领衔，河西5个，河北4个次之，和平2个 河东1个，红桥挂零，主要以住宅类产品为主导，有望持续供给市区住宅市场，加大库存量，为稳定价格提供先决条件。
二手房价格相对于新房来讲更受制于“供需关系”，通常带看量会引进步影响挂牌价格，多区自“海英计划”带动后多个区域价格已逐渐恢复理性。从1月份的天津二手房挂牌价格来看，除远郊及滨海部分区域趋于稳定，市区、学区难抵“降价潮”。
而从区域均价来看，除和平之外，市区其他区域二手价格远低于新房价格，为不少一定要“挤进”市区的购房需求提供一种选择。
