2019年3月，我市主要银行及住房公积金管理中心住房贷款实际执行利率（五年以上贷款）如下，在商业银行中，招商银行首套房上浮10%，二套房上浮15%，成为各商业银行中上浮比例最低的商业银行。
与商业贷款比较，以招商银行为例，首套房住房公积金贷款实际执行利率3.25%，商业性贷款实际执行利率5.39%，二者利差为2.14%；二套房两者利差为2.06%。
以购买首套住房，申请住房贷款80万，贷款20年，等额本息贷款为例，公积金贷款月供4537元，商业贷款月供5453元，每月相差916元，还款总利息二者相差22万左右！
这个问题咨询当地住房公积金管理中心，因为住房公积金贷款都是在购房地申请的，反之，在全国其他中心正常缴存，在中山是可以申请贷款的。
清风霁月：第一套已还清，再买房算二套吗？如果没还清可以用公积金贷款吗？
如果首套是住房公积金贷款，必须结清后才能申请。如果是商业贷款，可以不用结清，但是贷款额度受影响，受影响程度取决于首套贷款的月还款额（即负债水平）。
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