2019年开局，楼市的表现似乎是回暖了。据统计，自从去年下半年以来，截止现在，全国已经有18座城市松绑楼市!而进入2月，多城市信贷情况再起变化。
近日合肥传出消息：征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。
随后据当地媒体确认，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。
分别是：工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。
据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。
除此之外，对于首套房利率，合肥近日也出现了部分小幅下调，相比之前的上浮20%-25%，部分银行现在可以做到上浮15%。
其后相关媒体报道，确实是最新政策，同时满足以下三个条件的客户，即日起可申请2成首付，购房款最高可以贷款8成，二手房与合作准入的一手楼盘都可以。
目前，佛山非限购区域分别是：三水、高明全区，南海狮山、罗村、丹灶、西樵、九江，顺德龙江、勒流、伦教、容桂、杏坛和均安。
最新出炉的监测数据显示，连续上涨近两年后，全国首套和二套房贷平均利率终于开始继持续双双持续回落!
今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，连续两个月回落;而全国二套房贷款平均利率为6.02%，连续3个月下降。
融360大数据研究院分析师李唯一认为：从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
而中原地产分析师张大伟则指出：从当下信贷市场看，最紧的时间已经过去，包括认房又认贷，首套房与二套房的认定标准，贷款成数、按揭利率的变化，将是未来几个月影响房地产市场走势的最关键要素。目前资金面虽然有所宽松，但银行贷款额度变化并不大，所以现在的利率影响还很难刺激到需求。
不完全统计，有9家银行表示，如果首套房贷款结清，再买房按首套房利率执行。分别是：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行等。
值得一提的是，有工作人员表示，这个政策不是新出的，而是2017年3月新政策出来以后就有了。
厦门五大行不变，首套房贷利率最低执行基准利率，二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%。
浦发银行：原来1月份首套和二套都上浮20%，调整为首套上浮10%，二套上浮20%;
兴业银行：由1月份的首套上浮10%，二套上浮13%，调整为首套执行基准利率，二套上浮10%。
