年利率6.6％是今年2月9日央行发布的最新调整以后的5年以上期贷款基准利率。一般房贷肯定超过5年，所以可以说一般房贷的基准利率就是6.6％每年了。至于你说的上浮，比如说上浮10％的话，你的实际房贷利率就是基准利率6.6％ * 1+10％）＝7.26％，这个是你跟贷款银行商定的结果。再来说说月利率的事情，很简单，月利率＝年利率/12，所以年利率为6.6％时，月利率＝6.6％ / 12＝0.55％。通俗说起来年利率6.6是默认省略“百分之”，月利率5.5是默认省略“千分之”。再以实例说明的线
可以贷按揭或者公积金，或者两者的组合，或者使用住房储蓄贷款。前三者都是采用浮动利率，后者是固定利率。贷款年限越长，月供压力越小，但是产生的利息就越多。按揭和公积金贷款都是前几年先还利息的，有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。等额本金的月供按月递减，每月换的本金都一样，利息在递减。等额本息每月的月供相同，其中本金在递增，利息在递减。住房储蓄贷款是在欧洲发展了百年一种贷款形式，采用先存后贷的方式，就是通过前期的储蓄，达到一定条件，至少可以获得与存款金额大致相等的一份低息贷款。比如前期存款10万，需要贷款是时候可以从银行贷款10万，加上你的10万共计20万用于购房。这种住房储蓄的好处就是可以培养人们的理性消费和好的理财习惯，固定低息还规避了国家调整利率带来的风险和压力。
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。0
