去年开始楼市明显降温，虽然这几个月以来各城市的松绑小动作不断，但要说刺激楼市成交、迎来房价暴涨基本是不可能的，可以说这阶段是楼市最迷茫的时期了。既然楼市走向不清晰，那么买房的时候就可能出现更多状况，比如首付、贷款、房产评估，每一个环节都有很多需要注意的事项。今天要分享的就是买房过程中可能出现的情况，顺便讨论一下解决方案。
A：卖贷款中的房子要分情况，是现房还是期房，是否有产权证明；因为房屋买卖主要满足两个条件，有房产证和还清贷款。如果是现房，那没房产证就抓紧去办，然后拿着买家的首付款去银行解押，买卖双方再到房地产交易大厅办理过户手续等。
如果是期房，那么转让就必须征得开发商和贷款银行的同意，因为期房还没有房产证，所以主要办理的相关证明就是卖方、开发商和卖方一起办理预售预购登记的变更手续，还要和银行变更借贷合同。
A：结婚买房已经成为常见现象，离婚也也不再稀奇和可讨论的。但是当婚姻破裂和财产分割碰到一起的时候，就会有诸多矛盾。婚后买房的情况很多，但离婚一方分不到房子的情况只有一种，那就是房屋是另一方父母全额出资，并且登记在自己子女名下，这视为对自己子女的赠与；所以另一方物权处分，离婚的时候自然不能分割房产。
但如果是婚后共同出资买房，不管房产证上有一方还是双方的名字，都属于共同财产。通过房产评估确定市场价值后分清权益和债务部分再进行切割。
另外婚前买房的情况也很多，比如一方首付共同还贷，产权登记在首付一方；那么离婚是房屋归属权属于登记方，但需要向另一方支付共同还贷的一半；如果是婚前全款买房，那就算是婚前财产，离婚时不分割；还有婚前共同出资但登记在一方名下，那么就需要拿出出资证明，才有权划分房产。总的来说就是，产权登记方是比较有利的。
