从洋房到别墅，从高档住宅到公寓式住宅，房地产市场产品在进一步换代升级。近几年来，随着人们思想观念、消费观念、住房需求的转换，昆明的房地产市场掀起了一阵“LOFT公寓”的狂风，LOFT公寓持续走俏。
据不完全统计，目前昆明房地产市场在售的公寓项目多达30个，其中包括融创海豚湾、同德昆明广场悦中心、中交金地的中央领寓、万彩城百爵公寓等，有的价格在6000元/㎡，有的甚至突破20000元/㎡，直逼住宅。
据数据显示，在去年，昆明的LOFT公寓成交量不断上升。18年上半年成交规模为17年上半年的150.10%，均价同比上涨34.31%，新开盘项目近15个。
令人吃惊的是62.5%人会选择LOFT公寓，37.5%的人选择住宅。81.25%的人认为 LOFT公寓在以后将成为昆明房地产市场的主流产品。
据调查显示是有62.5%的人选择 LOFT公寓的源于其产品的设计，空间利用率高。Loft公寓空间布局个性化，具有高大而敞开的空间，可塑性强，设计手法相对较多，可以自由分隔功能区间，楼上楼下，动静分明，可以满足消费者对个性化住宅的需求。
但是 LOFT公寓一般公摊面积较大，复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。
据调查显示50%的人认为LOFT公寓的地理位置优越，配套好。商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。所以无论是商用还是自住，都比较便利。
目前，房地产市场上绝大多数LOFT公寓都是“买一层送一层”，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者对在购房时选择公寓产品。
同样地，公寓最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。
据业内专业人士分析，相比起住宅，公寓的投资属性更明显。住宅市场受大环境因素影响，投资空间正逐步被压缩。而相对于动辄几百万的写字间、商铺，LOFT公寓在市场的投资回报率较高。不仅在昆明，LOFT公寓在北上广深等一线城市已成为投资者心中的“香饽饽”。
除此之外，市面上绝大多数，LOFT公寓都是可商可住，众所周知，Loft公寓兼具买一层享两层，及不限购不限贷的商住两用性质，不仅楼上派对楼下开会，双层空间随意切换
空间设计感极强LOFT公寓的，带来多元的办公体验，近年来成为小型企业的优质选择。
据数据显示，2017年全国平均每天新登记的企业数达到1.51万家，至现今，全国实有企业数2596万家，所有市场主体8705万家。其中，新设小微企业初次创业企业占85.8%。小微企业数量还在不断上涨，这也意味着市场对于LOFT公寓的需求也在不断上升。
2018年昆明楼市量价齐涨，公寓产品也随着水涨船高，据权威机构数据，2018年昆明公寓供应量共计114万方，环比上涨高达73%，多个项目集中放量，带动了供应的爆发，全年昆明公寓成交量达到了78万方，环比上涨44%，市场投资客的追捧，成为了成交量上涨的主因。
据调查数据显示，有近40%会选择住宅。根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句线年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。
另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，举个例子，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。所以，住宅产品可以解决落户问题，同时孩子上学也更加方便。
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，居住体验差。
除此之外，商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。反观之，住宅产品分区更加明显合理、物业管理费更实惠，各类生活成本也大大降低。
综合来看，LOFT公寓的优势与劣势齐平，而住宅也占据多重优势，丝毫不逊色。在新一代的消费观、住房需求不断转换升级之下，传统住宅与新时代的“弄潮儿”LOFT公寓注定是一场博弈，到底LOFT公寓又能否赶超住宅成为昆明房地产市场“新宠儿”呢？
