全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱，部分城市稳定房价预期增强，希望通过降低利率吸引刚需入场。稳定房价对于很多地方很重要，未来房贷利率下降到基准利率4.90%以下是必然，不过可能时间会长一些，也许5年或者更久。以贷款100万元为例，20年时间，等额本息的还款方式下，基准利率4.90%需要每个月还款6544元，上涨到5.63%，每个月还款6953元，只多出来400元。对于能还得起六千多元房贷的家庭来说，这不是买不买房的障碍。一般月供在家庭月收入的30%左右比较好，但是随着房价持续上涨，现在购房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，实际风险是相当大的。一旦一方失业或者降薪，必然影响到家庭消费以及还贷。
其实对于目前的政策来看已经是非常明显的信号了，刺激刚需房，满足刚需房，甚至是鼓励刚需房的购房者尽快买房！而对于“住房不炒”的政策则是一个继续严厉执行的政策！我们可以发现，多个地方虽然有一定的“松绑”信号，但是依然是压力打压炒房的，而首套房平均利率的降低实则鼓励刚需购房者，对于炒房的人来说其实作用并不是太大！因此房价很难再次出现前几年的暴涨行情！目前三四线房产已经有明显的风险，空置率高达22%-24%，而一线%所以相比之下一定是一线房产更具有价值！
坚持住房的定位。也就是说房子是用来住的，不是用来炒的。这一点越来越明显。由于各地区发展不平衡，将继续落实城市主体责任。也就是说，不会搞“一刀切”，应该是因城而异同、分类指导，但会坚持将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。随着国家城镇化进程的加速，要解决新市民的住房需求问题，就要保持政策的连续性和稳定性，防止房价的大涨大跌。而大跌则会使得老百姓的财富“缩水”、银行的信贷资产减少，同样适得其反。显而易见，大起大落是任何人都无法承受的。
