【问】流星雨：本人在软件园上班，后期会搬到三期上班首套刚需自住，请邦我分析下买岛外那个区域楼盘，首付只能75万左右，是买新房还是二手房，谢谢!
【答】佳铖：如果你后期要在软三上班，从上班便利的角度肯定是买集美的房子优先，其中集美新城的房子肯定优先级最高。但是限于你的预算，这边不论一手房还是二手房，其实你的选择空间都很有限。一个方向是选择区域内一些价格相对最低的新房尾盘，比如杏林的凤凰花城的89㎡两房，只要不限贷，你的首付是刚好合适的，而这个区域周边也算有一些配套，从这个区域到软件园三期路途也不算遥远。
另一个方向是选择临近集美区域的新房小户型，比如海沧马銮湾新城的湖海庄园的小户型，从位置上看依然适合的，且依托于马銮湾的发展前景，配套方面提升潜力较大，未来这里地铁线的优势，又可以让你实现乘地铁上下班。
【问】寻思：老师你好，海沧绿苑商城58.5平，急售3.2万每平。低于评估价格出售。这种公寓型房源，没有小区，小孩可以就读于天心岛小学，有学位需求，现在这个价格可以买入吗?还是要持币观望(会不会再碰到捡漏房源)?请老师帮忙分析一下，万分感谢。
【答】佳铖：如果计算总价的话，你说的这套绿苑商城房子也就187万，这在绿苑商城目前在售的同类型房源里，算是相对较低的了，如果房子本身没有啥大问题，从挂学位的角度还是很适合入手的，我觉得没有太大必要再去等。后期这里可能还有一些你所说的捡漏房源出现，但就我判断，这种房源一般不会再比现在行情价低非常多，所以现在入手你也不会“亏多少”。
【问】佚名：我想在五缘湾买房子，学区和配套小区绿化物业管理好的，哪几个楼盘推荐下，价格1200万左右的可以接受。
【答】小楠：五缘湾目前配套的学校是五缘实验学校和五缘第二实验学校，这两所学校都是九年一贯制学校，加上市直属的关系，所以学区优势还是比较明显的。配套方面，靠近湾悦城的几个二手房小区，在生活配套上会相对比较便利。结合你的预算，以及你对小区品质、物业、绿化等方面的要求，建议你重点考虑建发中央湾区、联发五缘湾一号、国贸天琴湾、源昌宝墅湾这4个小区。在楼盘品质、物业口碑等方面，这几个小区的优势也是比较明显，价格也在你的预算范围内，你可以去实地了解下，看看是否有满意的户型。
【问】老大熙然：您好!请问首付120万之内，世茂，中交，融信这三个楼盘选哪个更有升值空间，融信目前总价低100多万，但是交通配套目前好差，6号线遥遥无期，朋友都说选世茂，交通配套好很多，可是我自己感觉世茂价格太高，没有什么性价比，您觉得呢?
【答】大鹏：以目前的情况来看，中交和世茂的优势比较明显，配套更成熟、交通更便捷，当然价格每平米也会贵个好几千。
我认为如果资金充裕的话，可以选择中交或世茂，如果不想占用太多资金的话，选择融信铂悦湾也是可行的。
现在的环东海域，会让我想起二十年前会展中心一带，年轻时住在沙坡尾，当时也是觉得远，觉得偏僻，当年晚上8点在瑞景新村站下车后，开往前埔的公交车上几乎没人了，如今会展变市区了，一平也要六、七万，当年没买的人，现在更买不起，现在大家买房跑岛外已是趋势，顺应趋势，与时俱进，才能跟得上时代，如果融信离厦门岛内近点就不是那个价格了，做人要现实，又想住好，又想便宜，没有两全其美的事，先买价格低点的，以后有能力再换房。
【问】花栗鼠Grace：您好，目前我手头上有150万存款，孩子三岁，想他以后去好点的小学中学读书，想今年提前把房子买了。听说泉州东海的教育条件不错，房子也涨了很多，17年年初我们还在观望的时候价格才八千多，现在涨到一万八了。厦门我比较想买新店那一片的，总价250万，但好像现在买也不是好时机，现在纠结中，求老师分析一下，谢谢。
【答】大鹏：只要今年房地产政策不变、防范金融风险，去杠杆的政策不变，在新房、二手房市场上，捡漏、捡便宜的机会还是比较多的，因此现在其实还是买房的好时机。
泉州东海虽然有很多优质的小学到此办分校，但是不确定性的因素很多，如果有想近几年读书的话，到不如考虑泉州市区的二手学区房。
如果你考虑翔安新店的话，根据你的预算，其实完全可以买到次新房或新房的，新店最大的次新房美地雅登，目前的二手房价已回归到2016年九、十月份左右，但是这一带的学区只能算一般般。
如果你倾向于优质学区的话，根据你的预算，我建议你考虑集美文教区的集美中心花园、或海沧南部生活区的金茂花园之类的楼盘，虽然没电梯、房龄大了点，但是学区堪比岛内思明。
