买房子，大多数人都要向银行贷款。首付比和贷款利率的高低，直接关乎购房者的成本。无锡本地人买房，首套房首付一般为四成。昨天有消息传出，部分银行首套房首付比为三成，前提是本地户籍，名下无房贷记录。记者从多个楼盘案场了解到，他们也是刚刚收到这个消息。
据蠡湖大道附近一家楼盘置业顾问介绍，目前实施三成首付的是工商银行和建设银行。工商银行方面，目前只要是无锡户口，名下无房无贷即可做到首付三成购房，而且额度也非常充足，根据客户自身的征信，一般1—2个星期不等即可放款。建设银行条件相似，但在放贷审核周期方面，一般放贷审核是3个月，具体看各行的资金额度。
工行无锡分行工作人员回应，这个政策一直是有的，只不过现在权限下放到了支行，而且既要求无锡户口，名下无房，又要求没有贷款（以前有贷款，现在还清了不能视作无贷款），符合条件的客户其实不多，希望广大市民理性对待。
现在的刚需住房动辄就是100多万元，一成首付就是10多万元。业内人士表示，名下无房无贷，主要是户口在无锡的大学生，无锡落户的外来高智人群，还有无锡本地没买过房的年轻人。此次不止一家银行放开首付，意味着无锡的限贷政策有所松动，3月或许还将有更多的银行加入三成首付的行列。
而房贷利率方面，早在去年12月，有关中国多个城市首套房贷利率下调的新闻不断出现，更有融360大数据研究院发布数据称，2018年12月全国首套房贷款平均利率为6.04%，出现了23个月以来的首次下降。
据了解，目前无锡本地户籍首套房贷利率最高上浮23%，较2018年11月底的最高上浮25%有所下调。某商业银行的首套房贷款利率刚刚调整了一个星期，从基准利率上浮20%降到了上浮18%。18%可以算是目前最具优势的房贷利率了。不过，这种“微调”只是个别，按基准利率上浮20%放贷仍是主流。
“此次无锡部分银行实施首付三成，对于刚需是利好。房贷利率在2019年将呈现稳中略降的趋势，有利于购房者需求的释放。”易居上海研究院分析师严跃进认为，目前房贷利率上涨空间已不大，但是本轮调控楼市的政策并不会放松，尤其是针对二套及以上购房的限贷政策仍将严格执行，不过会对自住需求的合理信贷有所倾斜。 （练维维）
买房子，大多数人都要向银行贷款。首付比和贷款利率的高低，直接关乎购房者的成本。无锡本地人买房，首套房首付一般为四成。昨天有消息传出，部分银行首套房首付比为三成，前提是本地户籍，名下无房贷记录。工行无锡分行工作人员回应，这个政策一直是有的，只不过现在权限下放到了支行，而且既要求无锡户口，名下无房，又要求没有贷款（以前有贷款，现在还清了不能视作无贷款） ，符合条件的客户其实不多，希望广大市民理性对待。”易居上海研究院分析师严跃进认为，目前房贷利率上涨空间已不大，但是本轮调控楼市的政策并不会放松，尤其是针对二套及以上购房的限贷政策仍将严格执行，不过会对自住需求的合理信贷有所倾斜。
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