我最近刚买了房,正在办贷款手续,贷款66万元,我的收入是7000元,银行的人说,我需要贷款29年,每月还款3497.62.我还是不太明白,它是怎么算出来的呢?我在网上查了一下,还有等额本金和等额本...
我最近刚买了房,正在办贷款手续,贷款66万元,我的收入是7000元,银行的人说,我需要贷款29年,每月还款3497.62.
我还是不太明白,它是怎么算出来的呢?我在网上查了一下,还有 等额本金 和 等额本息 两种方式.我了解了一下,网上都说,如果要是打算提前还的话,等额本金 比较合适.在我看来,好像无论是否提前还,等额本金都比较合适吧,毕竟利息少一些.
谁能帮我算一下,这个 3497.62 是怎么算出来的.这是以 等额本金,还是等额本息呀.
能不能,把这两者每个月各还多少,给我详细的写一下.非常感谢.展开我来答
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推荐于2017-09-06采纳数：36313获赞数：144585房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿向TA提问展开全部购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
一，等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二，等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额：66万贷款30年按照商业贷款利率来计算
等额本息——利息总额711512.24元，累计还款总额1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。
等额本金——利息总额560903.75元，累计还款总额1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部一般情况下，银行的业务员肯定是推荐等额本息的方法，如果你需要办理等额本金还款是需要提前和他说明的，看他能不能帮你办理。
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等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额：66万贷款30年按照商业贷款利率来计算
等额本息——利息总额711512.24元，累计还款总额1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。
等额本金——利息总额560903.75元，累计还款总额1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
1，房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2，银行计算一年以上的贷款时是按照年为单位计算的！一年以内的是一次性付清的！
指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
