二手房交易流程是十分复杂的，二手房买卖合同纠纷也是经常会发生的。那么为了避免出现二手房合同纠纷的问题，我们应该注意些什么?出现合同纠纷之后我们又该怎么办呢？近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的二手房买卖合同纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。其中比较常见的是劳动仲裁，当劳动者因为工资福利待遇或者工伤赔偿问题与用人单位无法通过协商达成一致意见引发劳动纠纷时，往往需要到劳动仲裁委员会进行劳动仲裁处理。
建设工程施工合同诉讼权利及其行使时限：民事诉讼法规定了当事人在民事诉讼中享有的诉讼权利，主要有：委托代理人、收集提供证据、就案件事实进行陈述和申辩、进行辩论、请求调解、提起上诉和申请执行;依照规定查阅、复制本案有关材料和法律文书，认为法庭笔录有遗漏或者差错的，有权申请补正;原告可以放弃或变更诉讼请求;被告可以承认或反驳原告的诉讼请求，有权提起反诉;双方可以自行和解以及申请回避等权利。诉讼权利应在法定期限内行使，否则将可能承担不利的法律后果。
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，认真了解合同内容，谨防合同陷阱。企业法律顾问尤其是常年法律顾问与企业长时间接触，有利于其充分、全面了解企业的状况，使其提供的法律服务更具有针对性、准确性、可靠性。
相比一般的公司法务，法律赋予了律师更多的调查取证权、诉讼参与权等各方面的权利。律师是国家承认的具有特殊地位和特殊权利的“准司法人员”，专业的法律顾问可以就有关问题出具法律意见书、律师见证书和发表律师声明等法律文书，解决很多原本需要诉讼才能解决的问题。避让和代理作用。法律顾问作为企业某方面的代理人，在企业遇到刁难和麻烦时，不仅能提供法律依据，而且能以律师身份代理出面推档，使企业负责人加以回避，可以收到意想不到的效果。聘请外部法律顾问实际上是用一个普通员工的价格聘请到总监级的高管，并且这样的高管还不会介入管理层的利益格局，人员关系处理简单快捷，解聘、续聘十分自由。从目前的劳动力市场上看，公司内部专职法务大多专注于公司事务，但是在处理外部纠纷或者进行危机处理方面却并不一定擅长。因此，一个常年合作的外部法律顾问团队在紧急情况下所提供的帮助对企业来说非常宝贵。成功的执业律师多是积极的社会活动参加者，至少在某些熟悉的行业具有一定的人脉，便于为企业在行业上下游进行业务对接，与客户分享相关资源。
二手房交易的过程中买家贷款出现障碍。买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：1、由于个人资信等问题，银行不愿贷款;2、由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。有利于增强企业信誉，树立企业形象。企业拥有自己的法律顾问是企业领导人和决策者有法律意识、现代意识和前瞻意识的表现，也是一个企业成熟、稳健、规范的标志。
解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，可直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。律师担任企业常年法律顾问的作用和价值，远远大于一名普通员工，甚至有可能仅仅因为一个合同在法律上把关得好，其带来的利益或挽回的损失就可能超过聘请法律顾问的费用。
建设工程施工合同诉前财产保全与诉讼请求：应否申请诉前财产保全、财产线索及担保财产。诉前财产保全，目的是为了防止被告转移财产，保证判决顺利得到全部执行，没有财产保全的保障，生效裁决极有可能成为无法执行的一纸空文，权益无法得到实现。但错误的诉前财产保全需承担赔偿责任，因此应考虑应否诉前财产保全。申请诉前财产保全，应提供被申请人的财产线索，同时，根据民事诉讼法的规定，申请诉前财产保全的，依法应提供相应的财产作担保。因建设工程施工合同纠纷中的工程款数额较大，申请保全的财产价值较高。因此，申请前应做好提供担保财产的准备，如对拟作担保的财产作价值评估等。诉讼请求的确定。诉讼请求主要依据双方之间的合同来确定。诉讼请求应明确、具体、完整，对未提出的诉讼请求法院不会审理。且诉讼请求要适当，不要随意扩大诉讼请求范围;无根据的诉讼请求，除得不到法院支持外，当事人还要负担相应的诉讼费用。在实践中，建设工程施工合同纠纷案中主要应审查以下诉讼请求：是否需要解除施工合同、工程款的数额及利息、违约金、停窝工损失、工程价款优先受偿权、提前工期奖或优质工程奖、预期利益赔偿以及诉讼费用、鉴定费等。
二手房交易的过程中房价上涨过快，卖家毁约。如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等），则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。根据顾问单位的需要，以法律顾问的名义对外签发律师函。根据顾问单位的需要，对员工进行法律培训。
提供法律培训，针对公司不同的职能部门，结合公司的经营特点及各部门的工作职责和范围，提供相关的法律法规的培训;提高全体部门员工的法律意识，了解自身工作中可能遇到的法律问题和存在的风险，规范日常的经营行为。避免企业的员工因为不熟悉相关法律而丧失警惕性，从而导致工作上的失误，为企业带来不必要的风险或重大经济损失。资信调查，在公司与另一方签订合同前，通过调查对方的资产情况、公司运营情况以及以往的交易信用，向公司提交对方的信用评定，评估对方从事商业活动的能力，分析具体业务的风险性。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。如果你情况比较复杂，找大状也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
二手房交易的过程中中介费支付问题。由首家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，首家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，首家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳过中介私自成交后，可能会被中介告上法院要求赔偿。“飞单”。对私营中小企业，只要求按公司聘请一名员工的平均工资待遇支付常年法律顾问费即可。
建设工程施工合同纠纷常见法律问题:“挂靠”是建筑行业常见不规范现象之一。所谓“挂靠”，是指单位或者个人在未取得相应资质的情况下，借用符合资质的施工企业的名义承揽施工业务，或者低资质的建筑施工企业向高资质的建筑施工企业借用资质以求与建设项目要求相适应，并向该出借资质的施工企业缴纳相应管理费用的行为。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”施工工程的质量、工期以及安全事故等责任承担问题。
为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在首间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。二手房交易的过程中交易税费计算出现误差。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。企业聘请专业法律顾问的必要性：常年法律顾问与企业长期交融，其法律服务较之临时聘请律师处理法律事务会更加高效、优质。
