进入9月成都预售证加速了，但中签率平稳、价格平稳、二手下行，市场不见大红大紫。今年还有“金九银十”吗？
看挂牌价格。据诸葛找房提供的数据显示，成都二手房挂牌已经连续第四个月下跌。截至8月底，二手房挂牌均价为16717元/平，环比下跌2.33%（每平下降了398元/平）。
看成交价格。根据贝壳找房公布的成交信息显示，成都8月二手房参考均价为15103元/㎡，环比7月份的15215元/㎡下降了112元/㎡。
市场的整体跌幅不会特别大，但具体都各个区域，价格波动就会比较明显。其中高新、成华、郫都、龙泉等区域降幅较大，均价幅度均超过4%。
龙泉驿是降价最多的区域，降价房源集中区域：龙泉驿城区（1226套房源下调挂牌价）；大面区域（840套房源下调挂牌价）。
高新区8月二手房挂牌均价下跌至21179元/平，环比下跌4.52%（下降1002元/平）。
因此高新区成为跌幅最大的区域，不过也是二手房均价最高的区域，相比于第二的锦江区21051元/平，高了0.6%。
降价房源集中区域：大源片区（536套房源下调挂牌价）；软件园片区（411套房源下调挂牌价）；中和片区（366套房源下调挂牌价）。
降价房源集中区域：万年场（8月379套房源下调挂牌价）；动物园（8月264套房源下调挂牌价）。
降价房源集中区域：双流城区（1088套房源下调挂牌价）；航空港片区（1084套房源下调挂牌价）。
具体到小区来看。天府新区的南湖国际社区8月期间挂牌房源为655套，其中降价房源达到109套，而涨价房源仅仅15套，小区均价跌至16886元/平。
双流的蓝光圣菲TOWN城8月期间挂牌房源达到421套，降价房源达到128套，而涨价房源仅11套，小区挂牌均价跌至16853元/平。
基于目前的市场行情，买二手房，确实已经到了好时候。整体来说，成都二手房市场大势下行，并且时不时有大幅降价的“惊喜”存在。
在媒体报道中，海昌路190㎡房源，总价降了120万，仍无法出手；塔子山90㎡房源总价从285万下调至272万无人问津，最终以252.5万卖出；建设路套三价格几番下调至230万仍未出手；草市街63㎡电梯房总价120万送整套家居家电无人咨询此类情况并不少见。
贝壳找房数据显示，8月涨价业主人数占比降至14%。由于挂牌价微跌，先行指标下滑，业主看涨情绪渐淡，买方线月在新房大批量供应的压力下，二手房价格可能还会继续下探，稳中略降。
对新房有“抗性”的客群（比如偏爱市中心、对摇号失望、考虑小孩读书等），已经可以下手考虑购买二手房了。
尤其在当下，受到上半年二手房价高企的影响，市场整体评估价偏高，评估价高于报价的情况屡见不鲜，目前贷款买二手房性价比颇高。
贝壳找房数据就揭示，目前成都二手房贷款购房比例增加，占比达到80.6%。
值得注意的一点是，二手房价的跌幅在明显收窄——6月成都二手成交价的跌幅3.4%、7月跌幅1.4%、8月跌幅0.74%。机构数据显示，成都各个行政区的二手房价波动幅度，也都在缩小。
与此同时，即使二手房挂牌价持续下跌，按照目前主城区新房13073元/平的均价，二圈层新房10176元/平的均价，一二圈层的新房与二手房，依然存在较大剪刀差。
从成交量可以看见，8月二手房网签套数为7674套，与此前的6、7月基本持平，说明购房者对于二手房，依然是观望态度，相信“底部来临”的人并不多。
9月成都正迎来一波新房供应高潮，依然在新房和二手房之间犹豫的购房者，可以再摇一摇、等一等。
