基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对合肥二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
从监测结果看，2019年2月，合肥中心存量二手房均价较上月呈现微降趋势。肥西县均价为12,070元/平方米，环比涨幅为-1.09%；巢湖市均价为8,946元/平方米，环比涨幅为-1.01%；肥东县均价为9,825元/平方米，环比涨幅为-0.99%；包河区均价为15,477元/平方米，环比涨幅为-0.43%；瑶海区均价为12,025元/平方米，环比涨幅为-0.23%；长丰县均价为10,307元/平方米，环比涨幅为-0.01%；蜀山区均价为16,008元/平方米，环比涨幅为0.06%；庐阳区均价为15,203元/平方米，环比涨幅为0.51%；庐江县均价为7,833元/平方米，环比涨幅为0.88%。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。其中蜀山区综合考虑高新区、经开区、政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。
目前合肥已有6家银行下调首套房贷利率，最高下降10%。各大银行首套房贷款利率上浮20%成为主流，不同楼盘利率情况可能不同，具体结合楼盘情况。政府正在加快在建公租房的进度，政府投资建设的公租房争取在年底前按期竣工并交付使用，保障97%以上的配租率，减轻刚需人群的住房需求。
合肥市坚持国家政策“房住不炒”的政策，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。2019 年，楼市将进入”换挡期”。其中，政策调控方面，“换挡”主要表现为：总体调控节奏不变、区域性变化呈现，即从全国严控到因城施策的指导方针变化；总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线年将得到明显控制；信贷政策总体不变，首套优惠更多体现，2019年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。
