进入2019年之后，好多有买房需求的人，又开始关注2019楼市方面的一些最新消息，关注房价的变化情况，是涨还是跌？能不能买等？那么今年来楼市的最新消息是什么呢，2019年城市房价的走势又会如何发展？马上来看小编的介绍吧。
2018年中央经济工作会议强调“要构建房地产市场健康发展长效机制”，并非重新构建一套新的政策体系，而是赋予地方政府更多的政策自主权，强化地方政府担负起“稳房价”的主体责任。中央的责任是分类指导，市场监测和评价考核，对市场过热或有风险的地方及时提示。
第一， 2018 年“控房价”成效显著，2019 年“稳房价”是基调。当前的调控成果来之不易，库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此，“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍必须放在突出位置。
第二， 地方政府有更大的调控自主权，将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力，适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用，随着市场平稳，势必清理退出。有些城市，也会将限购范围缩小，从全市划定到市内核心区。
当下来看，房地产市场空间仍然巨大。持续提升的居民收入和城市化水平是房地产市场发展的根本驱动力。住房需求来源于人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新。三大需求支撑中期市场空间：预计自住需求在2018年达到峰值14.5亿平后回落；2019、2020年分别14、13.4亿平；2021-2030年年均11.9亿平。其中城镇常住人口增长、人均住房面积增长和城市更新改造带来的需求，占总需求的42.9%、52.7%和4.4%。
在经历两年多的严密调控之后，2018年房价稳中有降，来自国家统计局近期的70城数据显示，一线城市新房微涨、二手住宅持续下降，二线城市房价涨幅持平，三线城市涨幅则普遍回落。
但在宏观数据之下，楼市的分化却比以往更甚，以北京为首的一线城市虽然高压管控，但限竞、保障类住房却迎来天量供应，市场转移。二三线城市虽然因限价、限售等政策限制了一部分需求，但城市潜力依旧令土地大幅成交，而反观四五线城市，大量的需求被调控堵住，去库存反而迫在眉睫。
2019年，房贷利率也将传来利好的消息，房贷利率的回调其实无论是对于已经买房的人，还是没有买房的人来说，都是一件利好的事情，为什么呢?首先已经买房的人，本来每个月都需要还房贷，如果房贷利率下降，那么每个月也可以少还点钱了，而没买房的人，在房贷利率下降之后买房的话，那么也可以省下不少钱了，而且也不需要前期花费更多的购房成本，省钱，对于大部分的购房者来说都是好事情了。
2019年的第一个季度，中国的房地产行业还会继续在冷淡期内，房价出现持续下降的可能性很大。对于2019年后半年的房价行情，好多专业人士都认为，下半年里房价将会回升，到年底的时候基本处于稳定状态。从这些房地产商的言论中可以看到，楼市在2019年的一个整体变化将会是，先短暂下降，然后出现回升，最终实现平稳。未来的房价不会出现大幅度上涨或下降的现象，基本处于稳定状态。
一二线城市不同于三四线城市，一二线城市房价大局已定，不太可能持续下跌，因为有人口和资源支撑，而且调控也不允许房价出现大幅下跌。回落只是让房价更稳定。
另外，房住不炒、区域差异等政策，对于房地产行业也起到了一定的限制作用，政府和市场实现杠杆平衡，将限价、限购等应急措施合理应用也将会实现房价的平稳。至于城市之间的房价差异这是必然的，只是在2019年，这一差距可能会继续加大。热门城市的房价可能不跌反涨，三四线城市房价出现下跌。这主要是因为市场决定的。在过去的几年里，三四线城市的房价因为炒房等原因出现大幅度上涨，严重透支了未来房价上涨的潜力，房子的升值空间几乎已经达到顶峰，所以，未来三四线城市房价会出现下跌趋势。
