近日，一位计划在新都心区域置业的董先生告诉记者，他原本打算在新都心区域购买一套新房，可跑了几天后发现，这一区域如今在售的新房并不多，自己曾在2014年看好的新盘早已售罄了，在售的也仅有尾房和商铺房源，可选范围相对较窄。由此一来，他虽钟情于新房但却只能转投二手房市场，相比新房的稀缺，不少昔日的热销楼盘如今在中介门店都能找到，不少优质房源还标有全新未住等字眼。
市北区晓港名城新推的楼盘价格实在太诱人了，均价1平方米才1.1万元，如果订房在7日之内还有优惠，我看中的10楼120多平方米，优惠价格才132万元，据说开盘后20楼以下120平米的就剩3户了。昨日，市民李女士带着儿子来小港一路附近的这个楼盘看房，现场人气极望，楼盘还搞了机器人展吸引人气。我对比了一下，价格比周围的二手房都要便宜，现在是一二手房倒挂。不过该楼盘户型很大而且屋子不朝南向，所以我们再考虑一下。
李女士所说的区域，除了新盘少，如今新盘身价也被二手房超越了，显现出一二手房倒挂现象。不仅是同区域新房二手房价格有差距，即使是同一个项目，二手房也有高于新房的现象。如万科城三期国际公园精装修房源均价为13500元/平方米，而该小区二手房源早已突破15000元/平方米，新房、二手房源差价10%以上。
青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，3月二手房市场火爆的原因有多方面，首先，根据经验每年春节后都是成交高峰期，也是普遍刚需型置业者入市的好时机，购房原因多是因为准备结婚或与工作通勤等有关。同时刘烁还认为，今年3月与往年相比的特殊因素在于，今年3月份是各类新政发酵的集中爆发期，其中最主要的原因还是在于目前房价较低，银行政策宽松，所以也算是买房的一个好时期。另外，青岛链家市北区门店经理蔡经理也表示，由于去年市场整体平淡，今年春节后一部分长期积压的购房者置业需求开始释放，这部分主要是刚性需求，购买力强，达成成交的主观意愿较高。
科威不动产青岛区域总经理孙杰则认为，二套房首付四成，这可以增加约20%的需求，因为目前的市场主力是工薪阶层，他们购房基本是靠贷款，首付减少两成，可以立即让犹豫的人入市；原先不打算买改善房的可以打算，并且入市。比如，我们的客户不少是80后家长，有的为了方便孩子上学，考虑买二套房，一旦新政实施，降低二套房的首付，他们就可以出手置房。孙杰说。
不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，实际会降低买房成本。据新华社
