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展开全部首先恭喜你！你买了一套超值的房子！因为一般银行评估价都会比市场行情稍低，如果现在还高于你买的价格，那说明这套房子是超值的哦～你的首付是肯定会降低的，但是你的还款额不会变高。比如你买成20万，而评估为22万。那么，你贷款7成就是0.7X220000=154000，只需首付20万-15。4万=4.6万。懂了吗？银行的评估价只是针对你可以贷款多少。实际你需支出的肯定还是你买的那个价格，不可能支付银行的评估价啊～已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
展开全部银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起
