成交777套，二手房挂牌量明显增加，南京多板块看房客相比年前增多不少，二手房成交量明显增加。
上周一套苏宁滨江壹号的特价房源火爆朋友圈，在朋友圈的视频中房源内挤满了来看房的中介经纪人和买房人。据河西区域的经纪人透露，年后回来一个礼拜已经接到了两位意向客户，二手房市场比年前改善不少。年前二手房普遍降价急售的情况还存在吗？现在河西的二手房市场如何呢？一起来看看今天内容吧。
年前河西板块房主自降20-50万元出售的情况比较普遍，年后降价急售的情况仍然存在，年后过来的一周，在朋友圈中能看到多套中介推广的急售房源。
上周末一套苏宁滨江壹号的急售房源引起不少人的关注，豪华装修单价仅为3.1万/平，比小区均价低了2500元/平。据经纪人介绍上一套毛坯成交价格为800万，这套急售的房源极具性价比。
海峡城云玺湾一套120平的房源单价仅为3.75万/平，低于小区均价3000元/平。
据河西区域资深经纪人介绍，降价急售房源无论是数量还是降价的幅度相比年前都有所降低，普遍降价急售的情况已经不存在了，而且成交速度比年前也快上不少，海峡城三期的降价房源已经售出，苏宁滨江一号的降价房源目前有多组客户在谈价，预计很快就能签约。
答：年后有意向的买房人多了，业主能接到的电话也多了，部分学区房的业主心态比较“膨胀”，价格可谈的空间在压缩。
答：河西目前学区房好卖，河西南南外双学区房90平左右的460万小三房，河西中部的新成本部双学区房的小户型房源都比较抢手。
河西区域的经纪人表示，年后上班时间并不长，所以目前对市场的认知还不明确，但近几日我们门店成交3套二手房，上客量比年前多了1-2成。河西板块主要是改善用户和购买学区房的家长。
在房价方面，每个楼盘都不一样，万达西地价格基本没变；星雨华府房价跌幅较大；佳和园作为拆迁安置的学区房也降价了，且降幅较大；苏宁睿城因为是有学区的改善房，房价不跌反微涨。
奥南板块的佳兆业、五矿崇文金城两个小区的89平左右的小三房出现成交活跃现象，主要是因为学区因素，对应学校是南外河西，而学区还不明确的小区多以降价换成交，比如朗诗熙华府、招商雍华府、升龙天汇等。
每年的3-5月份都是学区房成交高峰期。根据最新统计的时间，各区的截止时间都不太相同。其中，建邺区公办学校学区房最晚落户时间为2019年4月30日。
据365楼市摸底南京多家银行发现，截止到2月11日，首套房利率下调明显，多家银行上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。
汇丰银行贷最低上浮8%，广发最低上浮10%，邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%
汇丰银行贷最低上浮10%，邮储最低上浮12%，兴业、广发、华夏最低上浮15%
值得一提的是，以上利率仅供参考，具体审批结果还是要根据个人的“资质情况”。个别银行“认贷不认房”，名下有房无贷款记录的首付5成，但贷款利率可以按首套房算。
截止目前为止，春节后南京仅两家楼盘开盘，其中中海城南公馆的首开价格3.4-3.9万元/㎡，这个价格还是让人颇感意外的，突破了南站3.5万元/㎡的限价红线。无独有偶，春节前仙林湖的高科紫微堂首开，部分平墅的价格破4万元/㎡！这些新盘首开房价突破区域的限价，着实让人浮想联翩。
今年河西预计上市的新盘中，葛洲坝南京中国府和河西金茂府地价均超过区域限价，今年河西、河西南的限价红线极有可能会被突破。
恰巧本周日（2月24日）下午一点我们的新春看房团活动也包含河西学区房线，欢迎对河西学区房感兴趣的网友报名！
