如果没有连续打开多个城市的房管局官网，你很难想象，当楼市火爆至此，在房地产领域最权威的官方网站里，竟然找不到多少关于房价的信息。
日前，网易房产对全国37个城市的房管局官网进行了调研，结果显示，大量城市的房管局网站市场信息透明度偏低，面积、套数、均价等信息频繁缺席，僵尸网站、跳转至第三方网站等奇葩现象层出不穷。根据网易房产设立的28项房管局市场信息透明度考核指标，37座被调查城市中，仅广州、深圳、南京、济南4座城得分在60分以上，剩余80%的城市交出了“不合格”答卷。
此次调查投射出房地产领域的一次逻辑和信任缺失——购房潮下，到底卖了多少房？到底卖了多少钱？答案大多来自开发商、中介或第三方机构，购房者无法通过官方权威机构获取信息。广州市社科院研究院彭澎指出，近年来开发商隐瞒销售数据成风，政府并未持续严厉查处，导致原始数据采集的难度加大。不透明的信息，越发导致不透明的市场。彭澎坦言，“房管局市场数据的缺失，主要原因是政府监管不到位。”
一个怪圈是，房管局官网市场信息普遍缺失，而普通购房者并不了解相关信息的价值所在。买房前先上房管局网站看看，恐怕只是极少购房者的习惯。
事实上，一个信息齐全的房管局官网，能够滤区开发商“水分”，提供更加靠谱准确的房屋信息。房子有没有预售证？开发商有没有瞒报房屋面积？传说被“疯抢、售空”的楼盘，到底卖得好不好？中介到底有没有帮自己买的二手房办网签？在广州、深圳等较为透明的房管局官网中，这些问题都能得到解答。
网易房产认为，准确透明的房管局市场信息，不仅能让购房者更加了解楼市背景，减少买卖过程中的欺瞒与纠纷，更有利于市场调控的落地实施，促进房地产行业更加透明。
但网易房产观察发现，许多城市的房管局无法提供“明码标价”的商品房数据。为了敦促行业信息更加透明，网易房产模拟房地产项目的主要交易环节，共设立28项考核指标，历时两个月，对全国37个城市的房管局进行了一次信息透明度调查。
结果不容乐观。调查报告显示，在所有被评估城市中，33座城市得分不足60分，12座城市得分偏低，不足30分。项目信息缺失、销售信息缺失、房价信息缺失现象比比皆是。近半城市一手网签信息不全，二手市场更是信息不透明的重灾区。
从区域来看，房管局市场信息透明度明显存在分化现象，一线城市与东部地区透明度更高，中部和西部城市相对落后。透明度排名前十的城市中，东部城市占9个，中部1个；前二十名中，东部城市占据13个，中部城市3个，西部城市4个。广州、深圳、北京、上海全部上榜。
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定：开发商预售商品房，必须取得预售证，换句话说，预售证是决定期房能否买卖的前提。取得预售证的商品房要在买卖后向房产交易管理部门备案，即“网签”，以防“一房多卖”等现象。
在呈现一手房项目预售信息方面，广州、深圳和济南的房管局信息较为完整，在涵盖和区分住宅、商业、办公等多种房屋类型的基础上，呈现了项目预售证下的批准预售套数和面积。而南京、杭州、北京、上海等17座城市预售信息不全，大多只有某个楼盘项目的预售总套数。重庆、武汉、昆明、福州、银川、拉萨等6座城市完全查询不到一手房项目预售套数和面积信息。
商品房销售中，不少开发商为了谋取利益，对网签信息往往有所保留。因此，各大房管局的“网签”信息公开情况甚至比预售环节更加糟糕。
除了广州、南京、济南、贵阳比较透明，另外33座城市全部存在网签信息不全的问题。其中，石家庄、大连、厦门、长春、海口、西宁等17个城市完全看不到一手房网签套数、面积、均价信息。而深圳、杭州、北京、上海、宁波等5个城市的网签分类比较笼统，信息呈现不足，仍有较大的提升空间。
相比一手新房，二手房由于交易分散，信息透明程度更低。37座城市中，竟有36座城市没有公布二手房的交易价格。
其中，深圳、南京、杭州、南昌、北京、青岛等11座城市，仅能查看二手房成交套数和面积，没有价格信息。济南、上海、宁波、南宁、兰州、长春等23座城市，二手房交易的套数、面积、价格信息干脆全部“缺席”。仅广州房管局在公布了二手房交易的面积、套数的同时，还公布了放盘价格和交易状态。这意味着，大量城市居民在购买二手房时，只能通过中介机构获取数据，并无法追踪自己购买的房产网签进度如何。
提供市场信息到底有多难？为什么如此多的房管局信息透明度如此之低？广东省社科院研究员彭澎认为，这一现象主要由开发商、政府两方面原因造成。
一方面，房管部门虽然设立了信息中心，有数据搜集功能，但许多数据不利于开发商售楼，各地开发商多年来表现强势，不少地区的经济严重依赖房地产，地方政府选择迁就，怕将所有数据摆上台面，会对开发商产生负面影响。
另一方面，由于公众对房地产业尤其是房价有很大情绪，政府不愿公布市场数据，担心进一步加深公众担忧。
“但总而言之，房管局市场数据的缺失，还是因为政府监管不到位。”彭澎表示，这些年开发商隐瞒销售数据成风，政府也没有持续严厉查处，导致原始数据采集的难度越来越大。
另有不愿透露姓名的房管局人士指出，即使是已经公布的市场信息，也有不少水分。一手房交易自不必说，开发商压价成风。二手房交易时，不少买家、卖家为了少缴纳个税、契税，也会有意压低网签价格，部分中介机构为了促进成交，主动从中运作。“房管部门也知道报上来的数据不准确，但只要不是太离谱，一般不会特别追究。”
如何让官方机构的市场信息更加透明？该房管局人士与彭澎提出了同样的观点——让渡一部分政府权力，由第三方机构采集数据和信息，由政府口径发布数据，或干脆由第三方直接发布。
然而，如何选择合适的第三方机构？又如何确保第三方在采集房产交易信息时真实、客观？
事实上，在此次调查中，网易房产已经发现了不少与第三方机构相关的“奇葩现象”，西安、长沙、乌鲁木齐、合肥、贵阳，疑似关联第三方的网站。如点击乌鲁木齐首页的楼盘检索，会跳转到一个名为“安居365”的网站；长沙的则会跳转至一个名为“0731房产网”的网站，页面中不乏置业看房的商业信息——对普通购房者而言，这样的数据实在难以让人信服。
引入第三方力量进行信息公开，这在许多发达国家已成为常态。但在信任度严重缺失的中国房地产行业，要实现这样的让渡，恐怕任重而道远。
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