当前的市场越来越理性，这和去年的楼市相比，不管是从政策层面，消息层面，还是市场层面，我们都可以明显感受到，楼市前行的步伐开始逐渐放缓，市场也越来越稳定。
2018年全国各大房企交出了亮眼的成绩单，销售面积和销售额达到了历史新高，不管是全国大型房企还是地方中小房企，都保持了一定的业绩增长。
从市场公开数据显示，全国大型房企规模继续膨胀，碧桂园销售额达到7146亿元，销售面积达到7537万㎡，万科紧随其后销售额达到6067亿元，销售面积达到3992万㎡，恒大以5824亿元的销售额和5511万㎡的销售面积位列第三。从数据来看，即使2018年国家调控政策严控的当下，全国各大房企的销售并没有出现下滑，反而出现了很明显的上涨，调控越调越涨的论调在市场蔓延。
各大房企经历了2018年年底的一轮降价促销，销售的增长并未放缓，无论怎么看，都没有看淡市场的理由。
但是2018年全年一千多宗土地却突然流拍，预示着，一些房企不仅没有加大拓展市场的力度，反而停止拿地消极举牌，纷纷放缓开发节奏。为何如此谨慎呢？
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刚刚，党报明确表示，当前各大房企纷纷降速求问，这充分说明在2019年国家稳定楼市的大前提下，房企对市场前景的判断更加理性。在国家房住不炒的定位以及住建部门稳地价，稳房价，稳预期三稳的工作目标之下，房企对市场的看涨预期也随之消失。
业内人士表示，2019年各大房企已经对市场作出了详细苹果，市场延续降温将是大概率事件，但政策的不确定性，也为楼市增添了些许未知。如果政策方向保持不变，那么房地产下行的趋势不会改变。
我们都知道，去年是历年来政策最严厉的一年，一边是房地产企业销售面积和销售额屡创新高；另一边却是调控政策的不断加码。
但是在政策强压之下，房价仍然上涨，销售劣势增长，却不合常理，这是因为市场有一定的反应时间，所以，调控的效果大概率会在2019年第二第三季度出现。
市场延续分化，大型房企仍然在挤占中小房企的生存空间，在去年底的一轮降价促销之后，大型房地产企业仍然能够泰然自若，而中小房企却经不起折腾。
笔者认为，对于购房者来说，同等价格比地段，同等地段比配套，同等配套比质量。中小开发商只能以价换量，此次之外无法了大型房企正面交锋。在当前大环境延续低迷的市场环境下，中国的房地产市场已经过了流水线生产楼盘赚钱的时代，楼市调控至今，大型房企纷纷面临增速放缓，中小房企大都面临着资金链紧张的问题，如若不能尽快适应新环境，实时地根据当下环境调整好自己的经营模式，在竞争激烈的房地产市场就有被淘汰的危险。
房地产经过20年的快速发展，市场的购房主体已经发生了较大的变化，想买房的人还有很多，但真正的有效需求却不足，楼市趋于饱和。
有钱买房的人都已经有房了，而买不起房的人也基本无缘市场，刚需屈指可数，这也是房企谨慎的一大因素。
笔者认为，房企对市场的敏感程度较高，市场下行风险较高，部分房企先撤出以避免即将迎来的下行冲击，同时也给留出一定的斡旋余地。所以，这也是房企理性且谨慎看待后市的最大因素。
综上所述，中国房地产下行趋势已定，想买房的人还很多，但房企却先撤了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。返回搜狐，查看更多
