金融界美股讯 旧金山联储一项新的分析发现，美国的银行大体上可以经受房地产市场的严重低迷，其中包括数千家通常在房地产方面拥有较高敞口的小银行。
虽然美联储的压力测试定期检查以确保最大的银行能够应对疲软的房地产市场，但小型银行不会受到同样的情景分析。然而，在市场下滑的情况下，这些机构可能很重要：例如，如果他们遇到麻烦，可能真的会影响当地的信贷可用性。
旧金山联储研究顾问Simon Kwan研究了他们的状况，收集了小银行的财务报表数据，并使用“严重不利”的压力测试损失率。该情形假设房价在2019年第三季度下跌30%，商业房地产价格下跌40%。
尽管遭受如此严重的挫折，他发现，根据这些银行的房地产资产组合，只有1.3%的银行资本不足，0.2%的银行资本显著不足。测试银行的整个贷款组合，持有美国约5%银行业资产的机构将发现自己资本不足。
“只有极少数小银行，代表该行业一小部分，将会资本严重不足，”Kwan写道。“整体而言，银行业的弹性足以抵御房地产价格的大幅下跌。”
为什么？分析发现，当前银行业的投资组合主要集中在房地产，就像金融危机前夕一样；但他们已经“大大收紧了”贷款标准。银行的资本充足率也比房地产市场崩盘之前好得多。
